华尔街巷1号

提示：此条目的主题不是华尔街一号。

华尔街巷1号
1 Wall Street Court
曾用名	比弗大厦 可可交易所
概要
状态	竣工
类型	住宅
建筑风格	新文艺复兴
归类	共管公寓
所属国家／地区	美国
行政区	纽约州
地点	纽约市曼哈顿金融区
地址	比弗街82-92号
坐标	40°42′19″N 74°00′30″W
起造	1903年6月 (1903-06)
竣工日	1904年10月 (1904-10)
翻新	2006年 (2006)
造价	600,000美元（相等于2024年的20,997,778美元）
高度
屋顶	62米（205英尺）
技术细节
层数	15
电梯数	4
设计与建造
建筑商	克林顿与罗素建筑师事务所
主承包商	雷明顿建筑公司
保护情况	纽约市地标[*]、国家历史遗迹登记地点[*]、美国国家史迹名录贡献性资产[*]
知名于	纽约可可交易所前总部
比弗大厦
属于	华尔街历史区 （ID07000063）
美国国家史迹名录
评定时间	2005年7月6日
参考编码	05000668
美国历史区 贡献性资产
评定时间	2007年2月20日
纽约市地标
评定时间	1996年2月13日
参考编码	1942
网站
https://cocoaexchange-nyc.com
地图

华尔街巷1号（英语：1 Wall Street Court），又称比弗大厦（英语：Beaver Building）、可可交易所（英语：Cocoa Exchange），是位于纽约市曼哈顿金融区的住宅大厦。这栋15层高建筑由克林顿与罗素建筑师事务所设计，采用新文艺复兴风格，1904年于汉诺威街、珍珠街、比弗街交界落成。大厦坐落于珍珠街与比弗街交汇处形成的锐角地带，外形酷似熨斗。其立面结构由三段水平分隔组成，形似柱体的基座、柱身、柱头：基座采用石材铺砌，中间以米黄色和棕褐色砖块交替砌筑，顶部则以多彩釉面陶砖装饰。面向比弗街、华尔街、珍珠街交汇处的主转角处是大厦的主入口，比弗街和珍珠街另设副入口；前两个入口的门廊上方装饰著刻有铭文的饰板。建筑主体结构采用钢结构框架建造。

这幢大厦建于1903至1904年间，属投机性质开发项目。1904年至1921年间，美森航运先租后买，把大厦用作公司总部。美森航运在1919年至1937年间持有建筑物所有权，直至1937年遭法拍为止，最后建筑物由包厘街储蓄银行承接。纽约可可交易所是大厦另一重要租户，于1931至1972年间在此运营。大厦一楼的商业空间与内部办公区域历经1937年及1980年代中期两次重大改造，已大幅偏离原始设计。最终于2006年，大厦转型为共管公寓住宅。

华尔街巷1号于1996年被纽约市地标保护委员会指定为市级地标，并于2005年入选《国家史迹名录》。至2007年，它进一步被指定为国家史迹名录登记区域——华尔街历史区的贡献性资产。它也是疾速追杀系列中纽约杀手酒店“大陆饭店”的外景地。

概况

华尔街巷1号坐落于曼哈顿下城金融区，西临汉诺威街（Hanover Street），东南接珍珠街，北抵比弗街，占据了街区大部分区域。该建筑立面分别朝向珍珠街与比弗街，东侧正对珍珠街、比弗街、华尔街形成的五岔路口。其西北侧毗邻华尔街55号与交易广场20号，北接华尔街63号，东邻华尔街75号。该建筑物在比弗街侧长37米（122英尺），珍珠街侧长41米（136英尺），与华尔街交汇处宽6.1米（20英尺），西侧宽27米（88英尺）。其占地面积为860平方米（9,300平方英尺）。若计入位于比弗街80号的四层附属建筑，其边界尺寸则沿比弗街延伸至43米（140英尺），另沿珍珠街扩展至48米（157英尺）。

这处狭长地块的形成，源于金融区遵循《卡斯泰洛规划》的街道网格布局——该规划曾是荷兰殖民地新阿姆斯特丹（今纽约）的城市建设蓝图。历史上，该地块还是著名海盗威廉·基德的产业。

建筑特征

华尔街巷1号由克林顿与罗素建筑师事务所操刀设计，采用新文艺复兴风格打造。建筑物楼高15层，主体高度达62米（205英尺），设有部分抬升的地下空间。它是曼哈顿下城少数呈熨斗形状的建筑，但其设计光芒往往被23街熨斗大厦等同类建筑所掩盖。

外观

华尔街巷1号的立面结构由三段水平分隔组成，形似柱体的基座、柱身、柱头。珍珠街与比弗街的两处主立面，通过华尔街转角处的弧形立面衔接。两侧的窗户均按开间规整排列：珍珠街与比弗街各设六个开间，圆角处设三个开间。一楼与二楼通常每开间设单窗，往上楼层改为双窗布局；其中两个转角开间尤为特殊，从一楼至12楼保持单窗设计，13楼起才转为双窗。西立面作为建筑背侧，仅以带窗砖墙简饰。珍珠街一侧原设有1916年加装的逃生梯，但于21世纪初拆除。

楼高三层的基座采用花岗岩与印第安纳石灰岩垒砌的琢石立面。在面向比弗街、华尔街、珍珠街交汇处的主转角处，设有通往一楼入口的弧形台阶。门廊上方装饰著带有弧形铭牌的檐壁，刻有“纽约可可交易所”（THE NEW YORK COCOA EXCHANGE inc.）字样。大厦西侧曾设有通往电梯大堂的入口。珍珠街入口因原址处于跨区捷运公司第三大道线高架铁路下方，设计更为简朴，檐篷下设置旋转门。而在比弗街入口的三角楣饰上，则装有以海狸雕刻为边框、中间镌刻着“美森航运大厦”（munson line building）铭文的饰板。一楼其余窗户多为双层挑高设计，显示内部设有夹层；二楼上方装饰著海狸头雕与华丽涡卷饰板；三楼窗群间嵌有装饰镶板，顶部以檐口收边。

这幢建筑的其中九层以米黄色和棕褐色砖块交替砌筑，窗体周边镶嵌著釉面绿陶砖饰带。顶部三层则饰以绿色、乳白色、赤褐色等多彩釉面陶砖。这些陶饰面经过喷砂处理以降低釉面反光。顶部所有窗户均成对排列，外设双层新古典主义窗框。 建筑顶端以陶制檐口收边；该处原本饰有铜制顶饰，1940年后拆除。屋顶表面铺设砾石，设有天窗及若干暖通空调设备。

特色

华尔街巷1号采用全钢结构主体框架，楼板拱券和隔墙均以防火砖砌筑。在原始设计中，所有木构件均覆有防火材料，走廊地板采用马赛克与大理石铺设，办公区域则采用水泥地面。大厦西侧配置四部电梯，西北角设有铺设大理石踏板的封闭式逃生梯。据竣工记录记载，大厦原配有两台220千瓦特（300匹马力）锅炉，为三台总功率275千瓦特（369匹马力）的发电机组提供蒸汽动力。

大厦室内总面积约8,400平方米（90,000平方英尺）。原始设计中，一楼与夹层空间规划为银行用途，地下室则预留为餐厅区域。国家公园管理局指出，地下室曾经有餐厅进驻，但未能确认一楼与夹层是否有银行机构租用。一楼地面较街面抬升约1.2米（4英尺），设有大厅、商业空间及电梯大堂。珍珠街主大厅和比弗街货运大堂由一条设有四部电梯的走廊相连。转角入口处的木制门厅配备旋转门，可通往商业区域。电梯大堂设有拱形穹顶，墙面饰有木质护板与镜面，电梯门为金属木纹复合设计。夹层呈U形布局，位于一楼2⁄3高度处，西侧设有专用楼梯连通。

在投入使用的首百年间，二楼始终作为办公空间使用。标准楼层的布局为：西侧设电梯大堂，走廊向东延伸，两侧及狭窄转角处均配置办公室。原始设计中，走廊铺装马赛克和大理石，办公区则为水泥地面。而且在1937年翻新前，走廊两侧还设有玻璃隔板。卫生间则配置于二楼、四楼、十楼。得益于精密的室内布局与紧凑的地块形态，所有室内空间均能直接经窗户引入自然光。《建筑师与建造商杂志》（Architects' and Builders' Magazine）在建筑竣工时指出，这幢大厦“窗地面积比很可能冠绝纽约所有办公建筑”。历经多次改造，楼内地板、墙面及门扇均已更替。至2006年，办公空间最终被改造为126套共管公寓。

历史沿革

建造历程

1905年出版的比弗大厦雕版印刷品

19世纪末，纽约市开始涌现高层办公建筑热潮，尤其在土地资源稀缺的曼哈顿下城，开发商被迫通过垂直建设来最大化利用空间。世纪房地产公司（Century Realty Company）正是这股浪潮中的典型代表，于1903年委托克林顿与罗素建筑师事务所，在比弗街和珍珠街交汇处的狭长地块上设计一栋投机性开发项目。雷明顿建筑公司（Remington Construction Company）中标承建，项目预算为600,000美元（相等于2024年的20,997,778美元）。

工程于1903年6月正式展开。次月，比弗大厦（Beaver Building）所有权转移至比弗与华尔街公司（Beaver and Wall Street Corporation）名下。施工期间部分工人发动罢工，雷明顿建筑公司为此临时雇佣码头装卸工维持工程进度。至1904年10月，项目全面竣工。原始平面图显示，一楼东西两侧商业空间由隔墙划分，仅西侧区域设有夹层结构。

美森航运时期

1904年5月，运营美国至加勒比海及南美航线的美森航运，正式进驻大厦。1905年，该建筑以1,250,000美元（相等于2024年的43,745,370美元）现金售予霍夫曼家族；《纽约时报》称这笔交易是“数年来首宗以现金收购市中心摩天营救的案例”。

1919年7月，美森航运购入整幢大厦，当时该建筑估值已达1,500,000美元（相等于2024年的27,204,415美元）。美森航运打算将大厦用作公司总部，故更名为比弗-美森大厦（Beaver-Munson Building）。此后不久，公司宣布在比弗街对面的华尔街67号筹建25层高的美森大厦。1921年新大厦落成后，公司总部迁至新址，但美森航运仍保留比弗大厦所有权，主要租赁给航运、农产品及进出口贸易企业。然而至1930年代，原有租户开始陆续迁离，而美森航运自身也在1920至1930年代陷入财务困境。1928年，比弗大厦首笔抵押贷款达750,000美元（相等于2024年的13,734,012美元）。

可可交易所时期

位于比弗街与珍珠街交界的主入口

1931年4月，当时被《布鲁克林鹰报》和《纽约时报》誉为全球最大可可交易市场的纽约可可交易所，从原址水街124号迁入比弗-美森大厦。至1937年，美森大厦公司（Munson Building Corporation）负债高达831,690美元（相等于2024年的18,191,294美元），大厦遂遭法拍。该建筑连同比弗街80号的四层附属楼，于1937年4月被拍卖，最终由包厘街储蓄银行以500,000美元（相等于2024年的10,936,343美元）中标。

1937年6月，纽约可可交易所在比弗大厦租赁更多办公空间。作为续约条件，包厘街储蓄银行委托F·P·普拉特建筑师事务所（F. P. Platt & Bros），扩建大厦一楼上方的夹层供交易所使用。可可交易所的办公面积最终从210平方米（2,300平方英尺）扩展至520平方米（5,600平方英尺）。同年10月，银行宣布投入20至30万美元实施全面改造，包括：更新电力、供暖与管道系统，彻底清洁外墙，内部加装自动电梯并重新规划隔间布局。一楼隔墙西移后，新建了通往夹层的专用楼梯。

1944年，包厘街储蓄银行将比弗大厦及四层附属楼，售予投资人杰罗姆·格林（Jerome Greene）。1951年该物业再度易主，由律师大卫·拉波波特（David Rapoport）代表的投资财团购入，当时租户包括可可交易所和一家自助餐厅。1952年，大厦大堂再次翻修，拆除了破损的大理石饰板。关于后续交易顺序存在记载分歧：《纽约时报》称物业先售予克劳斯纳联合公司（Klausner Associates），后于1959年转售投资人亚瑟·H·比伦斯托克（Arthur H. Bienenstock），后者计划翻新电梯系统并清洁外墙；而纽约市地标保护委员会则指比弗街82号公司（82 Beaver Company）在1951至1981年间持有大厦所有权。可可交易所于1972年迁往约翰街127号。

后期用途

1985年1月，英国开发商伦敦与利兹公司（London & Leeds）购入大厦，此时建筑空置率已达70%。收购完成后，开发商将其更名为“华尔街巷1号”（One Wall Street Court），并启动全面翻新：大堂、电梯系统、电力与暖通空调设备均获升级；一楼隔墙被拆除，夹层楼梯再次更换。开发商也针对建筑外部实施多项改造：安装新型窗户与百叶窗，粉刷基座砖墙，修复金属灯具，同时封闭了地下室窗户。1994年，一家位于马萨诸塞州科哈西特的有限合伙公司购得此大厦。

在可可交易所迁出后，原本的商业空间由J&R折扣雪茄（J&R Discount Cigars）承租，直至2002年为止。至2004年中，华尔街巷1号启动住宅改造工程。2006年工程完成，内部划分成126套共管公寓。

影响

华尔街巷1号是纽约市首批采用多色釉面陶砖装饰的高层建筑之一。在1920年代之前，纽约市鲜有建筑使用此类材料，仅有麦迪逊广场长老会教堂和百老汇-钱珀斯大厦等个别先例。作家赫伯特·克罗利曾在《建筑实录》杂志撰文，大力倡导此类装饰手法。不过他批评大厦的装饰运用，认为其陶砖“既缺乏彼此协调，亦未构成令人满意的摩天大厦顶层装饰方案”。相形之下，《建筑师与建造商杂志》盛赞这些陶砖强化了建筑轮廓，使其在周边环境中成为瞩目焦点。

1996年2月13日，纽约市地标保护委员会将华尔街巷1号列为市级地标。2005年7月6日，该建筑被列入《国家史迹名录》。至2007年2月20日，它进一步被指定为国家史迹名录登记区域——华尔街历史区的贡献性资产。

华尔街巷1号是疾速追杀系列中纽约杀手酒店“大陆饭店”（The Continental）的外景地。电影美术指导丹·利（Dan Leigh）指这幢小熨斗大厦很受欢迎，也是观众耳熟能详的建筑；外景制片人尼古拉斯·伯恩斯坦（Nicholas Bernstein）则坦言，这幢大厦“独特、酷炫、与众不同”，甚至是完美之选。