華爾街巷1號

提示：此条目的主题不是华尔街一号。

華爾街巷1號
1 Wall Street Court
曾用名	比弗大廈 可可交易所
概要
状态	竣工
類型	住宅
建築風格	新文藝復興
归类	共管公寓
所屬國家／地區	美國
行政区	纽约州
地點	紐約市曼哈頓金融區
地址	比弗街82-92號
坐标	40°42′19″N 74°00′30″W
起造	1903年6月 (1903-06)
竣工日	1904年10月 (1904-10)
翻新	2006年 (2006)
造价	600,000美元（相等於2024年的20,997,778美元）
高度
屋顶	62米（205英尺）
技术细节
层数	15
电梯数	4
设计与建造
建筑商	克林頓與羅素建築師事務所
主承包商	雷明頓建築公司
保护情况	纽约市地标[*]、国家历史遗迹登记地点[*]、美国国家史迹名录贡献性资产[*]
知名于	紐約可可交易所前總部
比弗大廈
屬於	华尔街历史区 （ID07000063）
美国国家史迹名录
评定时间	2005年7月6日
參考編碼	05000668
美國歷史區 貢獻性資產
评定时间	2007年2月20日
纽约市地标
评定时间	1996年2月13日
參考編碼	1942
网站
https://cocoaexchange-nyc.com
地圖

華爾街巷1號（英語：1 Wall Street Court），又稱比弗大廈（英語：Beaver Building）、可可交易所（英語：Cocoa Exchange），是位於紐約市曼哈頓金融區的住宅大廈。這棟15層高建築由克林頓與羅素建築師事務所設計，採用新文藝復興風格，1904年於漢諾威街、珍珠街、比弗街交界落成。大廈坐落於珍珠街與比弗街交匯處形成的銳角地帶，外形酷似熨斗。其立面結構由三段水平分隔組成，形似柱體的基座、柱身、柱頭：基座採用石材鋪砌，中間以米黃色和棕褐色磚塊交替砌築，頂部則以多彩釉面陶磚裝飾。面向比弗街、華爾街、珍珠街交匯處的主轉角處是大廈的主入口，比弗街和珍珠街另設副入口；前兩個入口的門廊上方裝飾著刻有銘文的飾板。建築主體結構採用鋼結構框架建造。

這幢大廈建於1903至1904年間，屬投機性質開發項目。1904年至1921年間，美森航運先租後買，把大廈用作公司總部。美森航運在1919年至1937年間持有建築物所有權，直至1937年遭法拍為止，最後建築物由包厘街储蓄银行承接。紐約可可交易所是大廈另一重要租戶，於1931至1972年間在此運營。大廈一樓的商業空間與內部辦公區域歷經1937年及1980年代中期兩次重大改造，已大幅偏離原始設計。最終於2006年，大廈轉型為共管公寓住宅。

華爾街巷1號於1996年被紐約市地標保護委員會指定為市級地標，並於2005年入選《國家史蹟名錄》。至2007年，它進一步被指定為國家史蹟名錄登記區域——华尔街历史区的貢獻性資產。它也是捍衛任務系列中紐約殺手酒店「大陸飯店」的外景地。

概況

華爾街巷1號坐落於曼哈顿下城金融區，西臨漢諾威街（Hanover Street），東南接珍珠街，北抵比弗街，佔據了街區大部分區域。該建築立面分別朝向珍珠街與比弗街，東側正對珍珠街、比弗街、华尔街形成的五岔路口。其西北側毗鄰华尔街55号與交易广场20号，北接華爾街63號，東鄰華爾街75號。該建築物在比弗街側長37米（122英尺），珍珠街側長41米（136英尺），與華爾街交匯處寬6.1米（20英尺），西側寬27米（88英尺）。其佔地面積為860平方米（9,300平方英尺）。若計入位於比弗街80號的四層附屬建築，其邊界尺寸則沿比弗街延伸至43米（140英尺），另沿珍珠街擴展至48米（157英尺）。

這處狹長地塊的形成，源於金融區遵循《卡斯泰洛規劃》的街道網格佈局——該規劃曾是荷蘭殖民地新阿姆斯特丹（今紐約）的城市建設藍圖。歷史上，該地塊還是著名海盜威廉·基德的產業。

建築特徵

華爾街巷1號由柯林頓與羅素建築師事務所操刀設計，採用新文藝復興風格打造。建築物樓高15層，主體高度達62米（205英尺），設有部分抬升的地下空間。它是曼哈頓下城少數呈熨斗形狀的建築，但其設計光芒往往被23街熨斗大廈等同類建築所掩蓋。

外觀

華爾街巷1號的立面結構由三段水平分隔組成，形似柱體的基座、柱身、柱頭。珍珠街與比弗街的兩處主立面，透過華爾街轉角處的弧形立面銜接。兩側的窗戶均按開間規整排列：珍珠街與比弗街各設六個開間，圓角處設三個開間。一樓與二樓通常每開間設單窗，往上樓層改為雙窗佈局；其中兩個轉角開間尤為特殊，從一樓至12樓保持單窗設計，13樓起才轉為雙窗。西立面作為建築背側，僅以帶窗磚牆簡飾。珍珠街一側原設有1916年加裝的逃生梯，但於21世紀初拆除。

樓高三層的基座採用花崗岩與印第安納石灰岩壘砌的琢石立面。在面向比弗街、華爾街、珍珠街交匯處的主轉角處，設有通往一樓入口的弧形台階。門廊上方裝飾著帶有弧形銘牌的檐壁，刻有「紐約可可交易所」（THE NEW YORK COCOA EXCHANGE inc.）字樣。大廈西側曾設有通往電梯大堂的入口。珍珠街入口因原址處於跨區捷運公司第三大道線高架鐵路下方，設計更為簡樸，簷篷下設置旋轉門。而在比弗街入口的三角楣饰上，則裝有以海狸雕刻為邊框、中間鐫刻著「美森航運大廈」（munson line building）銘文的飾板。一樓其餘窗戶多為雙層挑高設計，顯示內部設有夾層；二樓上方裝飾著海狸頭雕與華麗渦卷飾板；三樓窗群間嵌有裝飾鑲板，頂部以檐口收邊。

這幢建築的其中九層以米黃色和棕褐色磚塊交替砌築，窗體周邊鑲嵌著釉面綠陶磚飾帶。頂部三層則飾以綠色、乳白色、赤褐色等多彩釉面陶磚。這些陶飾面經過噴砂處理以降低釉面反光。頂部所有窗戶均成對排列，外設雙層新古典主義窗框。 建築頂端以陶制檐口收邊；該處原本飾有銅製頂飾，1940年後拆除。屋頂表面鋪設礫石，設有天窗及若干暖通空調設備。

特色

華爾街巷1號採用全鋼結構主體框架，樓板拱券和隔牆均以防火磚砌築。在原始設計中，所有木構件均覆有防火材料，走廊地板採用馬賽克與大理石鋪設，辦公區域則採用水泥地面。大廈西側配置四部電梯，西北角設有鋪設大理石踏板的封閉式逃生梯。據竣工記錄記載，大廈原配有兩台220千瓦特（300匹馬力）鍋爐，為三台總功率275千瓦特（369匹馬力）的發電機組提供蒸汽動力。

大廈室內總面積約8,400平方米（90,000平方英尺）。原始設計中，一樓與夹层空間規劃為銀行用途，地下室則預留為餐廳區域。國家公園管理局指出，地下室曾經有餐廳進駐，但未能確認一樓與夾層是否有銀行機構租用。一樓地面較街面抬升約1.2米（4英尺），設有大廳、商業空間及電梯大堂。珍珠街主大廳和比弗街貨運大堂由一條設有四部電梯的走廊相連。轉角入口處的木製门厅配備旋轉門，可通往商業區域。電梯大堂設有拱形穹頂，牆面飾有木質護板與鏡面，電梯門為金屬木紋復合設計。夾層呈U形佈局，位於一樓2⁄3高度處，西側設有專用樓梯連通。

在投入使用的首百年間，二樓始終作為辦公空間使用。標準樓層的佈局為：西側設電梯大堂，走廊向東延伸，兩側及狹窄轉角處均配置辦公室。原始設計中，走廊舖裝馬賽克和大理石，辦公區則為水泥地面。而且在1937年翻新前，走廊兩側還設有玻璃隔板。衛生間則配置於二樓、四樓、十樓。得益於精密的室內佈局與緊湊的地塊形態，所有室內空間均能直接經窗戶引入自然光。《建築師與建造商雜誌》（Architects' and Builders' Magazine）在建築竣工時指出，這幢大廈「窗地面積比很可能冠絶紐約所有辦公建築」。歷經多次改造，樓內地板、牆面及門扇均已更替。至2006年，辦公空間最終被改造為126套共管公寓。

歷史沿革

建造歷程

1905年出版的比弗大廈雕版印刷品

19世紀末，紐約市開始湧現高層辦公建築熱潮，尤其在土地資源稀缺的曼哈頓下城，開發商被迫通過垂直建設來最大化利用空間。世紀房地產公司（Century Realty Company）正是這股浪潮中的典型代表，於1903年委託柯林頓與羅素建築師事務所，在比弗街和珍珠街交匯處的狹長地塊上設計一棟投機性開發項目。雷明頓建築公司（Remington Construction Company）中標承建，項目預算為600,000美元（相等於2024年的20,997,778美元）。

工程於1903年6月正式展開。次月，比弗大廈（Beaver Building）所有權轉移至比弗與華爾街公司（Beaver and Wall Street Corporation）名下。施工期間部分工人發動罷工，雷明頓建築公司為此臨時僱傭碼頭装卸工維持工程進度。至1904年10月，項目全面竣工。原始平面圖顯示，一樓東西兩側商業空間由隔牆劃分，僅西側區域設有夾層結構。

美森航運時期

1904年5月，運營美國至加勒比海及南美航線的美森航運，正式進駐大廈。1905年，該建築以1,250,000美元（相等於2024年的43,745,370美元）現金售予霍夫曼家族；《纽约时报》稱這筆交易是「數年來首宗以現金收購市中心摩天大樓的案例」。

1919年7月，美森航運購入整幢大廈，當時該建築估值已達1,500,000美元（相等於2024年的27,204,415美元）。美森航運打算將大廈用作公司總部，故更名為比弗-美森大廈（Beaver-Munson Building）。此後不久，公司宣佈在比弗街對面的華爾街67號籌建25層高的美森大廈。1921年新大廈落成後，公司總部遷至新址，但美森航運仍保留比弗大廈所有權，主要租賃給航運、農產品及進出口貿易企業。然而至1930年代，原有租戶開始陸續遷離，而美森航運自身也在1920至1930年代陷入財務困境。1928年，比弗大廈首筆抵押貸款達750,000美元（相等於2024年的13,734,012美元）。

可可交易所時期

位於比弗街與珍珠街交界的主入口

1931年4月，當時被《布鲁克林鹰报》和《紐約時報》譽為全球最大可可交易市場的紐約可可交易所，從原址水街124號遷入比弗-美森大廈。至1937年，美森大廈公司（Munson Building Corporation）負債高達831,690美元（相等於2024年的18,191,294美元），大廈遂遭法拍。該建築連同比弗街80號的四層附屬樓，於1937年4月被拍賣，最終由包厘街储蓄银行以500,000美元（相等於2024年的10,936,343美元）中標。

1937年6月，紐約可可交易所在比弗大廈租賃更多辦公空間。作為續約條件，包厘街儲蓄銀行委託F·P·普拉特建築師事務所（F. P. Platt & Bros），擴建大廈一樓上方的夾層供交易所使用。可可交易所的辦公面積最終從210平方米（2,300平方英尺）擴展至520平方米（5,600平方英尺）。同年10月，銀行宣佈投入20至30萬美元實施全面改造，包括：更新電力、供暖與管道系統，徹底清潔外牆，內部加裝自動電梯並重新規劃隔間佈局。一樓隔牆西移後，新建了通往夾層的專用樓梯。

1944年，包厘街儲蓄銀行將比弗大廈及四層附屬樓，售予投資人傑羅姆·格林（Jerome Greene）。1951年該物業再度易主，由律師大衛·拉波波特（David Rapoport）代表的投資財團購入，當時租戶包括可可交易所和一家自助餐廳。1952年，大廈大堂再次翻修，拆除了破損的大理石飾板。關於後續交易順序存在記載分歧：《紐約時報》稱物業先售予克勞斯納聯合公司（Klausner Associates），後於1959年轉售投資人亞瑟·H·比倫斯托克（Arthur H. Bienenstock），後者計劃翻新電梯系統並清潔外牆；而紐約市地標保護委員會則指比弗街82號公司（82 Beaver Company）在1951至1981年間持有大廈所有權。可可交易所於1972年遷往約翰街127號。

後期用途

1985年1月，英國開發商倫敦與利茲公司（London & Leeds）購入大廈，此時建築空置率已達70%。收購完成後，開發商將其更名為「華爾街巷1號」（One Wall Street Court），並啟動全面翻新：大堂、電梯系統、電力與暖通空調設備均獲升級；一樓隔牆被拆除，夾層樓梯再次更換。開發商也針對建築外部實施多項改造：安裝新型窗戶與百葉窗，粉刷基座磚牆，修復金屬燈具，同時封閉了地下室窗戶。1994年，一家位於麻薩諸塞州科哈西特的有限合伙公司購得此大廈。

在可可交易所遷出後，原本的商業空間由J&R折扣雪茄（J&R Discount Cigars）承租，直至2002年為止。至2004年中，華爾街巷1號啟動住宅改造工程。2006年工程完成，內部劃分成126套共管公寓。

影響

華爾街巷1號是紐約市首批採用多色釉面陶磚裝飾的高層建築之一。在1920年代之前，紐約市鮮有建築使用此類材料，僅有麥迪遜廣場長老會教堂和百老匯-錢伯斯大廈等個別先例。作家赫伯特·克羅利曾在《建築實錄》雜誌撰文，大力倡導此類裝飾手法。不過他批評大廈的裝飾運用，認為其陶磚「既缺乏彼此協調，亦未構成令人滿意的摩天大廈頂層裝飾方案」。相形之下，《建築師與建造商雜誌》盛讚這些陶磚強化了建築輪廓，使其在周邊環境中成為矚目焦點。

1996年2月13日，紐約市地標保護委員會將華爾街巷1號列為市級地標。2005年7月6日，該建築被列入《國家史蹟名錄》。至2007年2月20日，它進一步被指定為國家史蹟名錄登記區域——华尔街历史区的貢獻性資產。

華爾街巷1號是捍衛任務系列中紐約殺手酒店「大陸飯店」（The Continental）的外景地。電影美術指導丹·利（Dan Leigh）指這幢小熨斗大廈很受歡迎，也是觀眾耳熟能詳的建築；外景制片人尼古拉斯·伯恩斯坦（Nicholas Bernstein）則坦言，這幢大廈「獨特、酷炫、與眾不同」，甚至是完美之選。