Benutzer:Centic/Hausbau

Siehe auch /Archiv

Material/nötige Arbeiten

Offene Punkte

• Genauen Kosten der Planerstellung/Bauzeichnung mit Architekt klären.
• Entwurfsplanung/Genehmigungsplanung fertigstellen
• Unterschrift der Nachbarn
• Kosten für die Ausführungsplanung?
• Vermessungsplan nötig?
• Gehsteig! Müssen wir das zahlen? Müssen wir das organisieren?
• Angebote einholen für Hauptwerke.

Generell

• Baugrundstück, Bauwerksisolierung, Bauherr, Ausschreibung, Bauüberwachung, Bauleitung, Polier, Bautagebuch, Bauaufsichtsbehörde, Baustelle, Brandschutz

Geschätzte Anteile an den Gesamtbaukosten:

Erdarbeiten und Keller	19%
Rohbau	10%
Installation	6%
Innenausbau	22%
Fertigstellung	18%
Außenanlagen	5%

Versicherung

• Grundbesitz-Haftpflichtversicherung: nein
• Bauherrn-Haftpflichtversicherung: eher nicht
• Bauwesen-Versicherung: nur wenn nicht durch Baumeister abgeschlossen, vor Baubeginn
• Rohbauversicherung: eventuell, während Bauphase
• Eigenheim-Versicherung (Wohngebäude): entsteht aus Rohbauversicherung, enthält Feuer, Blitz, Explosion, Sturm, Hagel, Rohrbruch, Frost, Haftpflicht für Haus- und Grundbesitz: ??
• Haushaltsversicherung: Schäden am Wohnungsinhalt (ist nicht in Eigenheim-Versicherung enthalten!), enthält auch Privathaftpflicht: ??
• Private Lebensversicherung: ??
• Private Krankenversicherung: ??
• Private Unfallversicherung: ??

Vinkulierung: Bei Versicherungsverträgen: Vereinbarung, wonach im Versicherungsfall (z.B. Zerstörung des versicherten Gebäudes durch Feuer) die Leistung des Versicherers auf einen Dritten (z.B. Darlehensgläubiger des versicherten Gebäudeeigentümers) übergeht.

Gestaltungskonzept

• Haus und Garten sollen sich in die Landschaft einfügen

• Generell: Welches Licht/Welche Lampen, Welche Wasseranschlüsse/Warm/Kalt/Abwasser, spezielle Elektroinstallationen

Raumkonzepte

Zufahrt/Zugang

• Asphalt? Pflaster? Welche Art?
• Einfassung mit Steinen?

Eingangsbereich außen

• Pflasterung?
• Licht: Lampe mit Bewegungssensor

Garage

• Wasser: Kalt für Gartenspritzen vor dem Haus
• Licht: einfache Neonlampe

Windfang

• Licht:

Diele

• Licht:

WC Obergeschoss

• Wasser: Warm/Kalt/Abwasser für WC und Waschbecken
• Licht:

Büro

• Licht:

Balkon-Ostseite

• Licht:

Esszimmer

• Licht:

Küche

• Wasser: Warm/Kalt/Abwasser für Abwasch und Geschirrspüler
• Licht:

Wohnzimmer

• Licht:

Terasse

• Licht:

Stiege

• Licht:

Gang-Untergeschoss

• Licht:

Schlafzimmer

• Licht:

Badezimmer

• Wasser: Warm/Kalt/Abwasser für Badewanne, Dusche und Waschbecken
• Licht:

WC Untergeschoss

• Wasser: Kalt/Abwasser für Waschbecken und WC
• Licht:

Gästezimmer

• Licht:

Keller

• Licht:

Waschküche

• Wasser: Kalt/Warm/Abwasser für Waschbecken und Waschmaschine
• Licht:

Vorratskeller

• Licht:

Gartenlager/Heiztechnik

• Wasser?
• Licht:

Außenbereich

• Welche Pflasterung entlang dem Haus?
• Wasser: Kalt für Gartenspritzen
• Licht:

Förderungen

• Wärmepumpe
  • Land Oberösterreich
  • Energie AG
  • Gemeinde Kleinzell

• Solarkollektoren
  • Land Oberösterreich
  • Energie AG??
  • Gemeinde Kleinzell

Baustellenvorbereitung

• Baustellenzufahrt
• Lage der Versorgungsanschlüsse
  • Baustrom
  • Bauwasser
• Unterkunfts- und Lagerschuppen
• Lagerplatz für Baumaterialien
• Aufstellung von Baumaschinen und Fördergeräten
• Zwischendeponien für Humus und Aushubmaterial
• Ausmessen, Abstecken, Schnurgerüst

Keller/Untergeschoss/Kellergeschoß - Baumeister

• Aushub, Gelände formen, Aushubtiefe
• Absperrung/Absicherung der Baustelle, Gestzliche Vorschriften?
• Schotterbett
• Fundamentplatte - Beton
• Rollierung
• Drainage (Bau)
• Betonmauern schalen, betonieren -> Leer-Verrohung für Elektro, Wasser, Heizung im Beton nötig?
• Mauer/Wand (Bauteil): Ziegelmauern aufstellen
• Wärmedämmung der Kellerwände (muß erfolgen, before zugeschüttet werden kann). Welcher Dämmstoff?
• Bauwerksisolierung
• Sanitär-Vorbereitung
  • Zuleitung Wasser, warm/kalt, Trinkwasser
  • Abwasser
• Kanalanschluß
• Decke: Ziegeldecke oder Betondecke,
  • Achtung: Bewehrung für Ofen/Zimmerofen nötig!
  • Spannweite
  • Trittschalldämmung, Schalldämmung
• Estrich
  • nötige Verrohung beachten: Heizung, Elektrik, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, ...

Erdgeschoss - Baumeister

• Ziegelmauern aufstellen
• Decke (Bauteil): Ziegeldecke oder Betondecke. Massivdecke über dem Erdgeschoss überhaupt nötig, wenn kein Dachboden entsteht?
• Estrich
  • nötige Verrohung beachten: Heizung, Elektrik, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, ...
• Dämmung Außenmauern: Welcher Dämmstoff?
• Dämmung Decke: Welcher Dämmstoff?
• Eingangstüre
• Garagentor, elektrischer Antrieb, Funksteuerung

Dach - Zimmerer/Spengler (Beruf)

• Dachstuhl (Pfettendach)
  • Holz aus eigenem Wald, in Dittmannsdorf schneiden, Mondholz!
  • bis Mitte November Holzliste erstellen!
• Dachdeckung
  • Blechdach
  • Dachdecker nötig?
• Spenglerarbeiten
• Dachrinne
• Blitzableiter? Blitz#Baurecht und Blitzschutz

Fenster-Türen

• Holz-Alu am schönsten und teuersten, evtl. Mischung aus Holz-Alu in den Wohnbereichen und Kunststoff-Alu sonst.
• Farbe sollte zu Aussenfarbe und zum Holz passen
• Rollladen/Jalousie/Raffrollo? Zu Austroroll fahren und verschiedene Systeme anschauen
  • Neuer Fenstersturz von Josko für alle Systeme geeignet!
• Blindstöcke
• Eingangstür
• Innentüren
  • Möglichkeit: Raumhohe Türen
  • Möglichkeit: Matte oder durchsichtige Glasflächen

Außen/Fassade

• Balkongeländer/Geländer: Eisen, Edelstahl - Schlosser
• Verputz-Garage: Weiß? Anderer Farbton?
• Dämmung: Welcher Aufbau? Dämmstoff?
• Holzverkleidung: Lärche, Waagrecht, Verlattung? - Zimmerer/Tischlerei/Sägewerk
• Gehsteig? Wie weit müssen uns wir darum kümmern?
• Schornstein: Außenkamin
• Pflasterung - Weg ums Haus
• Pflasterung/Asphalt - Zufahrt
• Pflasterung - Eingangsbereich

Heizung/Warmwasser - Installateur/Heizungsbauer

• Tiefenbohrung oder Kollektoren?
• Leitung zum Haus verlegen
• Wärmepumpe, Steuerung
• Verteiler für die verschiedenen Wärmekreisläufe
• Leitungen für Heizung
• Fußbodenheizung oder Wandheizung
• Warmwasseraufbereitung: Wassererwärmung über Wärmepumpe? Oder per Sonnenkollektor?
• Leitungen für Warmwasser
• Lüftungsanlage, Maschinelle Lüftung
• Klimaanlage, Klimatechnik

Elektrik/Elektroinstallation - Elektriker

• Baustrom zur Verfügung stellen
• Anschluss an das Stromnetz
• Zuleitung zum Haus
• Verteilerkasten:
  • Hauptverteiler im Eingangsbereich?
  • Sind Unterverteiler nötig/sinnvoll?
• Leitungsverlegung, Stromleitungen innen
• Licht/Beleuchtung:
  • Kellerräume: Leuchtstoffröhren, Sparlampen
  • Spots am Gang?
  • welches Licht in den Wohnräumen?
  • Außenbeleuchtung
• Schalter, Dimmer
• Stecker
  • Schlafzimmer eher frei von zu vielen Leitungen halten
  • Büro und Wohnbereich gut verkabeln, um genügend Steckdosen zur Verfügung zu haben
• Bewegungsmelder: WC?, Gang?
• Internet: ADSL? Funknetz?
• Sonderelektrik:
  • Gebäudeautomatisierung
    • Bussystem: Wie teuer?
      • Europäischer Installationsbus
    • Zentralschalter für Licht zum Ausschalten am Abend?
  • EDV/Netzwerkkabel: Nötig? Eher nur mehr WLAN?
  • TV-Antenne/Antenne (Technik): Dachantenne? Sat-Schüssel? Kabelanschluß?
  • Telefon: Nötig?
  • HiFi-Anlage mit zentraler Steuerung und Verkabelung in Küche, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer?
  • Haustür
    • Elektronisches Zutrittskontrollsystem/Fingerabdruckleser?
    • Haussprechanlage? - Eher nicht nötig
    • Klingel

Innenausbau - Tischler/Maler/Bodenleger

Innenarchitektur

• Boden/Fußboden
  • Parkett: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gang, Büro
  • Fliesen: Eingang, WC, Bad, Küche?, Speis
  • grobe Fliesen: Garage, Keller
  • Holzplanken: Balkon, Terrasse (mit Extrazimmer unter der Terrasse noch möglich/sinnvoll?)
  • Fußbodenheizung: Küche, Essenbereich, Wohnenzimmer, Bad
• Wände
  • allgemein: einfach verputzt und gestrichen, nichts besonderes, Weiß
  • Küche: evtl. Glas mit Farbe hinterlegt, oder Fliesen
  • Bad: evtl. Fliesen bis 2/3 Höhe
• Decke (Bauteil)
  • allgemein: normal verputzt
• Stiege, Treppe, Kategorie:Bauteil (Erschließung)
  • Holzstufen, weiß dazwischen, stabil oder offen ist egal, muss durch das dahinterliegende Bad sowieso geschlossen sein.
  • Idee: Milchglas in den Stufen, um Bad heller zu machen? Wie schaut sowas aus? Oder ist eine fertige Massivbeton-Stiege sinnvoller?
• Türen
  • Schiebetür zwischen Ess- und Wohnzimmer
  • einfache, robuste Türen in den Kellerräumen, Gartenlager, Werkstatt, ...
  • allgemein: Holztüren
• Kachelofen/Kaminofen: mit Sitzbank, Kombination normaler Ofen mit Schamott für Wärmespeichereffekt

Möblierung

• Küche
• Eckbank im Essbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• 2xWC
• Garderobe (Raum)
• Vorhanden: Büro, Wohnzimmer, Esstisch,

Pool/Schwimmbad

• ungefähre Kosten?
• Aushub
• Betonieren oder Plastik/Metall-Wanne
• Technik?
• Laufende Kosten? Wasser, Strom, Wartung, Zeitaufwand
• Abdeckung

Siehe auch

Artikel

• Portal Architektur und Bauwesen, Bauteil (Bauwesen), Bauwerk, Passivhaus, Nullenergiehaus, Plusenergiehaus, Baurecht, Bauordnung, Bauplan, Wärmeschutz, Bauwich, Rohbau, Bautagebuch, Wärmepumpenheizung, Wärmepumpenheizung, Stichwortverzeichnis Architektur und Bauwesen, Haustechnik, HOAI

• Baubiologie: Radiästhesie, Wasserader, Erdstrahlung, Strahlung, Wünschelrute, Geomantie, Verwerfung, Manfred Curry, Elektrosmog, Bovis, Carpenter-Effekt

Kategorien

Kategorie:Baukonstruktion, Kategorie:Bauteil, Kategorie:Raum, Kategorie:Bauausführung, Kategorie:Baukonstruktion, Kategorie:Bauwesen, Kategorie:Architektur und Bauwesen, Kategorie:Bad und WC

fehlende Artikel

Milchglas, Naherholungsraum, Schiebetüre, Kraftpunkt, Hartmanngitter, Currygitter, Netzfreischalter, Zählerkasten (Verteilerkasten), Fundamentplatte, Rollierung, Schrankraum, Holzboden, Obergeschoß/Obergeschoss, Untergeschoß(Untergeschoss), Raffrollo, Ralmontage