Marktzins
Der Marktzins ist der allgemeine Zins auf dem Geldmarkt. Auch die Geldmarktzinsen unterscheiden sich je nach Kreditlaufzeit und Bonität des Kreditnehmers , der Begriff Marktzins umfasst diese verschiedenen Zinsen in ihrer Allgemeinheit.
Der Marktzins bildet neben einer Relation zwischen heutiger und zukünftiger Investition (siehe Liquiditätsprämie) auch eine Relation zwischen einem fixen Geldbetrag und einer sprudelnden Geldquelle.
Wirft eine Geldquelle zum Beispiel 100 € im Jahr ab und liegt der Marktzins bei 8% im Jahr, so wird die Geldquelle mit (100€/y)/(8%/y) = 1250€ bewertet. Die Ursache liegt darin, dass Anlagen, die gleiche Zinsen bringen (also aus denen mit der selben Geschwindigkeit Wert sprudelt), von Anlegern gleich bewertet werden.
Dies kann aber fatale Folgen für den Bodenmarkt haben: Boden ist in der Regel eine Realkapitalie, aus der Wert sprudelt (die Sonnenenergie z.B. in Form von Getreide). Je nach Marktzins entwickelt sich der Bodenpreis eines Stück Bodens, welches 100€ im Jahr abwirft, wie folgt:
| Wertquellengeschwindigkeit | Marktzins | Bewertung des Bodens |
|---|---|---|
| 100 €/y | 10.0%/y | 1000 € |
| 100 €/y | 9.0%/y | 1111 € |
| 100 €/y | 8.0%/y | 1250 € |
| 100 €/y | 7.0%/y | 1428 € |
| 100 €/y | 6.0%/y | 1666 € |
| 100 €/y | 5.0%/y | 2000 € |
| 100 €/y | 4.5%/y | 2222 € |
| 100 €/y | 4.0%/y | 2500 € |
| 100 €/y | 3.5%/y | 2857 € |
| 100 €/y | 3.0%/y | 3333 € |
| 100 €/y | 2.5%/y | 4000 € |
| 100 €/y | 2.0%/y | 5000 € |
| 100 €/y | 1.5%/y | 6666 € |
| 100 €/y | 1.0%/y | 10000 € |
| 100 €/y | 0.5%/y | 20000 € |
| 100 €/y | 0.0%/y | unendlich € |
Boden wird, selbst wenn sich an seiner Eigenschaft und am Boden-Bedarf nichts ändert, um so teurer, je weiter die Zinsen des Geldmarktes fallen. Die Preise im Boden-Markt hängen also, obwohl Boden mit Geld in erster Linie nichts zu tun hat, von der Entwicklung am Geldmarkt ab, welcher wiederum durch den Boden-Markt kaum beeinflusst wird.
Einen ähnlichen Effekt kann man im Aktien-Markt beobachten: Aktien sind ebenfalls sprudelnde Geldquellen, wobei das Geld in Form von Rendite zum Aktien-Besitzer fließt. Bei Zentralbank-Zinssenkungen ziehen die Aktien-Kurse an, bei Zentralbank-Zinserhöhungen geben sie nach, ohne dass ein konkreter Grund erkennbar wäre, dass ein spezifisches Unternehmen der Zins-änderungen wegen mehr oder weniger Rendite erwirtschaften könne.
Dies liegt daran, dass die Aktie, oder sonstige Anlagen, im Vergleich zu Geldmarktanlagen eine vergleichsweise höhere Rendite abwerfen als die nun gesenkten Zinsen.