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Gentrifizierung

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Die Gentrifizierung (von engl. Gentry /dʒɛntri/: niederer Adel), teils auch Gentrifikation (von engl. Gentrification), umgangssprachlich auch „Yuppisierung“,[1] ist ein in der Stadtgeographie verwendeter Begriff, der einen sozialen Umstrukturierungsprozess eines Stadtteils beschreibt. Demnach führen die gezielte Aufwertung eines Wohnumfeldes sowie Restaurierungs- und Umbautätigkeiten zu einer Veränderung der Bevölkerungsstruktur.

Prozess und Erklärungsansätze

Der Prozess der Aufwertung innenstadtnaher Wohngebiete ist eines der dominierenden Themen der Stadtsoziologie und -geographie. Die Erforschung des Phänomens begann in Nordamerika. Zu unterscheiden ist die eigentliche Gentrifizierung, bei der bis dahin nicht hochwertige Stadtgebiete aufgewertet werden (bekannte Beispiele sind SoHo oder der Meatpacking District[2] in Manhattan: bis in die 1980er und 1990er Jahre hinein durch Gewerbe geprägte Stadtviertel) von der Wiederaufwertung ehemals wohlhabender Viertel. Dabei werden Viertel, die vor allem in Mitteleuropa häufig in den Nachkriegswirren ihre angestammte Bevölkerung verloren und verarmten, wieder von der ursprünglichen oder einer ähnlichen Nutzerschicht „rückbesiedelt“.

Die von alternativer Subkultur besiedelte Mainzer Straße in Berlin-Friedrichshain im Juni 1990
Die Mainzer Straße nach der vollständigen Sanierung im Jahr 2006

Gentrifizierungsprozesse laufen nach typischen Mustern ab: Wegen niedriger Mietpreise werden die Stadtteile für „Pioniere“ (Studenten, Künstler, Subkultur) attraktiv, die in einem ersten Schritt die Stadtteile aufwerten und einen Segregationsprozess in Gang setzen. Viele Studenten steigen ins Berufsleben ein, verdienen deutlich mehr Geld als die ansässigen Bewohner; Künstler etablieren sich und bringen weiter Kapital in die Stadtteile. Investoren sehen Chancen zur Wertsteigerung, erste Häuser und Wohnungen werden restauriert, Szene-Clubs und Lokale entstehen – nun steigen die Mieten, und finanziell schwache Alteingesessene wandern wegen der Mieterhöhungen ab. Auch neu zugewanderte Studenten oder Künstler können sich die höheren Mietpreise nicht mehr leisten und ziehen in andere Stadtteile. Eine neue, wohlhabendere Klientel siedelt sich an und setzt andere Lebensstandards durch, Immobilienunternehmen entdecken das Interesse und sanieren weitere Häuser luxuriös – die ursprüngliche Bevölkerungsstruktur und der Charakter der Viertel wandeln sich. Die Gentrifizierung geht einher mit einem allgemeinen Segregationsprozess.

Eine andere Theorie für Gentrifizierung ist der „doppelte“ Invasions-Sukzessions-Zyklus: Demzufolge stellen die oben genannten Studenten und Künstler die ersten „Invasoren“. Sie verdrängen andere soziale Gruppen und schaffen ein neuartiges soziales Milieu, das besser in Wert gesetzt werden kann (Sanierungen) und damit das Umfeld zur zweiten „Invasorenwelle“, den sogenannten „Gentrifiers“, schafft. Die vorherigen Gruppen werden immer stärker verdrängt, und es erfolgt eine Aufwertung von zumeist innenstadtnahen, ehemals marginalen Wohnvierteln (ein Prozess von Reurbanisierung).

Oftmals entstehen anhaltende politische Konflikte durch die Gentrifizierung und ihre sozialen Folgen. Dabei protestieren in vielen Fällen nicht bloß Mieter, sondern auch Eigentümer von Wohnungen oder Wohnhäusern gegen den Gentrifizierungsprozess, obwohl sie eigentlich ein wirtschaftliches Interesse an der Steigerung der Grundstückspreise haben müssten. Erklärt wird dies damit, dass Eigentümern, die ihre Immobilie selbst bewohnen, eine stabile und ausgewogene Sozialstruktur und die Identität ihres Wohngebietes wichtiger sein kann, als der Marktwert ihrer Immobilie.[3] Der Prozess ist durch Stadtplanung und Urbanisierung steuerbar, heute wird aber Strategien der Privatisierung meist der Vorrang gegeben.

Einen ökonomischen Erklärungsansatz für die Gentrifizierung bildet die Mietlückentheorie.

Gentrifizierung findet häufig in Gebieten statt, die

  • nahe dem Stadtzentrum liegen
  • aus der Gründerzeit stammen
  • überwiegend einen schlechten Gebäudezustand aufweisen
  • niedrige Bodenpreise und Mieten aufweisen
  • statusniedrigere Bewohner haben
  • zum Teil bereits in städtebaulichen Sanierungsgebieten liegen oder dafür vorgesehen sind

Beispiele

Gentrifizierung der Simon-Dach-Straße in Berlin

Beispiele für einen stattfindenden Gentrifizierungsprozess in Deutschland liefern Stadtteile wie

Berliner Quartiere wie

Beispiele für einen stattfindenden Gentrifizierungsprozess in anderen Ländern liefern Stadtteile wie


Bereits abgeschlossen ist dieser Prozess in den beiden Stadtteilen von Frankfurt am Main-Bockenheim und -Westend, während die Urbanisierung im Ostend und um den Westhafen noch läuft.

Bedingt durch massive Bevölkerungsumschichtungen nach der Wiedervereinigung kam es in ostdeutschen Großstädten zu besonders schneller und heftiger Gentrifizierung. So bestand etwa das Andreasviertel in Erfurt 1989 fast ausschließlich aus ruinösen Häusern, während es heute zu den teuersten Wohnlagen der Stadt gehört. Ähnliche Prozesse ließen sich auch in zu DDR-Zeiten vernachlässigten und verarmten innerstädtischen Wohngebieten anderer großer Städte beobachten.

Gewaltsame Proteste gegen Gentrifizierung

Im Frühjahr 2008 und Herbst 2009 wurde im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg auf Plakaten und Handzetteln gegen Schwaben Stimmung gemacht. Es wird vermutet, dass damit die Ostberliner autonome Szene ihr Missfallen gegenüber nach der Wende hinzugezogenen oft wohlhabenden Westdeutschen, insbesondere Süddeutschen, und der fortschreitenden Gentrifizierung des Stadtteils kundtun will.[4][5]

In Berlin üben etwa seit 2007 Autonome Gewalt gegen die Gentrifizierung von Stadtteilen aus, insbesondere in den Bezirken Friedrichshain-Kreuzberg und Mitte sowie im Ortsteil Prenzlauer-Berg, wie durch Bekennerschreiben und eine Senatsuntersuchung zu linksextremer Gewalt vermutet wird. Zu den Formen der Gewalt gehören Graffiti auf renovierte Hauswände und vor allem [6] [7] Brandanschläge auf Autos der Ober- und Mittelklasse von unbekannten Privatleuten oder kritisierten Unternehmen. Die linke Szene Berlins zeigt Verständnis für die Brandanschläge.[8]

Gentrifizierung im ländlichen Raum

In noch jungen und wenigen Untersuchungen in Mecklenburg-Vorpommern versucht man seit neuestem, den Begriff Gentrifizierung auch auf den ländlichen Raum zu übertragen. Die Voraussetzung für die Gentrifizierung eines ländlichen Ortes sind eine weitere Entfernung zu einem Zentrum sowie die gute verkehrsmäßige Erschließung.

Kennzeichnend für den Prozess ist ein Zuzug in die Provinz (z. B. Vorpommern) und die damit steigende Einwohnerzahl der Dörfer. Dabei zieht es vor allem Vermögende in die Region, die ihrer beruflichen Tätigkeit meistens in einer entfernten Stadt nachgehen oder per Computer zu Hause arbeiten können. Sie kaufen Grundstücke inklusive der Bebauung auf und widmen diese um: Aus alten Gutsbetrieben werden Hotels oder es werden ehemalige landwirtschaftliche Betriebe in Ferienwohnungen umgewandelt. Diese Einrichtungen fördern den Tourismus, was dann dieser Region wirtschaftlich zugute kommt (Dorferneuerung und mehr Bevölkerung).

Obgleich die Einheimischen durch den Bauboom und das erhaltene Geld beginnen, sich Neubauten am Stadtrand in Wohngebieten zu errichten, sind Probleme zwischen bereits Ansässigen und neu Zuziehenden systemisch begünstigt. Die gegenseitige Integration zugezogener Bevölkerung mit dem dörflichen Umfeld gestaltet sich nicht immer reibungslos, es kann unter Umständen zur Verdrängung der einheimischen Bevölkerung kommen; dies ist allein schon im unterschiedlichen sozialen Status der vermögenden Zuwanderer und der ländlichen Bevölkerung begründet. Hinzu kommen allgemeine Unterschiede zwischen Stadt- und Landleben, sowie mitunter weitere kulturelle oder subkulturelle Unterschiede.

Im Allgemeinen erfahren strukturschwache Regionen wie beispielsweise Vorpommern durch die Gentrifizierung eine Aufwertung. Jedoch sind die wahrgenommen Verbesserungen häufig nur punktuell und schaffen es meist nicht, grundsätzlichere Probleme einer solchen Region ausreichend zu berücksichtigen oder gar Lösungsansätze für diese zu entwickeln.

Literatur

  • Spellerberg, A.: Bevorzugte Quartiere von Lebensstilgruppen. vhw-Forum Wohneigentum 1, 2004
  • Jürgen Friedrichs: Gentrification. In: Häußermann, Hartmut (Hsrg.): Großstadt: Soziologische Stichworte, Leske + Budrich Verlag, ISBN 978-3810027177, S.57–66
  • Jürgen Friedrichs, Robert Kecskes (Hrsg.): Gentrification. Theorie und Forschungsergebnisse. Leske + Budrich Verlag, Opladen 1996, ISBN 3-8100-1662-4, S.11–15
  • Katja Schmitt: Ein Kiez im Wandel. Gentrification und Nutzungskonflikte am Helmholtzplatz. SBV – Schkeuditzer Buchverl., Schkeuditz 2005, ISBN 3-935530-46-3
  • Andrej Holm: Die Restrukturierung des Raumes. Stadterneuerung der 90er Jahre in Ostberlin. Interessen und Machtverhältnisse. transcript Verlag, Bielefeld 2006, ISBN 3-89942-521-9
  • Jens Sethmann: Italienischer Kaffee, französisches Flair und rheinische Mieten. In: MieterMagazin 6/07 (Volltext)

Einzelnachweise

  1. ↑ Yuppisierung Glossar
  2. ↑ englischsprachige Wikipedia: Meatpacking District, Manhattan
  3. ↑ Penalver, E. (2009): "Land Virtues", Cornell Law Review, (94), S. 821, 842.
  4. ↑ FAZ.net, Artikel vom 27. November 2009: Die dicken Autos der Schwaben
  5. ↑ Welt Online, 8. Juni 2008: Schwaben-Hatz in Prenzlauer Berg
  6. ↑ Berliner Morgenpost Online, Artikel vom 9. November 2009: Bürger sollen den "Kiezterror" bekämpfen
  7. ↑ Berliner Zeitung online, 26. November 2009: Der Hass, die Stadt und die Autos
  8. ↑ Bei einer Diskussion im taz-Café zeigt die linke Szene offen Verständnis für Brandanschläge auf Autos, taz.de
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