Neubaugebiet

Ein Neubaugebiet beschreibt ein bisher naturbelassenes Gebiet, das von der Verwaltung als Baugebiet ausgezeichnet wurde, sodass Vorkehrungen getroffen werden müssen, wie ein Anschluss an das Straßennetz oder den Bau eines Zu- und Abwassersystemes. Dabei wird mit Neubaugebiet meist ein neugeschaffenes Wohngebiet (im Gegensatz zu Industriegebiet) bezeichnet.

Definition

Unter Neubaugebiet wird ein „auf der grünen Wiese“, also im bislang unbesiedelten Außenbereich, erstelltes neues Wohngebiet verstanden, das abzugrenzen ist vom Bauen im Bestand, auf innerörtlichen Brach- oder Konversionsflächen oder der Baulückenschließung.

Zu den Neubaugebieten gehören Flächen, für die bereits ein qualifizierter Bebauungsplan besteht, mit durchgeführter Bodenordnung und gesicherter Erschließung in akuter Auffüllung oder unmittelbar bevorstehender Bebauung.

Geschichte

Bis weit ins 19. Jahrhundert wurden Bebauungen ohne besondere Kennzeichnung des Baugrunds auf erworbenen Grundbesitz getätigt. Erst mit der Industriellen Revolution, der damit folgenden rapiden Bevölkerungszunahme und der damit verbundenen starken Ausdehung von Siedlungen musste die bauliche Erweiterung staatlich geregelt werden. Ein frühes Beispiel für eine Art Neubaugebiet stellt der Münchner Stadtteil Maxvorstadt dar. Auch im Dritten Reich gab es Bebauungspläne um aus propagandistischen Hintergründen neuen, günstigen Wohnraum für sozial Benachteiligte zu schaffen. Dabei wurde der Baugrund oft von den vorigen Besitzern erzwungen.

Aktuelle Situation

Heute ist die entsprechende Gemeinde für die Erschließung des Baugrunds verantwortlich, d.h. sie sorgt dafür das die bisherigen Besitzer des Landes entsprechend entschändigt werden und sorgt für die entsprechende Infrastruktur. Neubaugebiete sind oft mit verkehrsberuhigten Zonen und Spielplätzen familienfreundlich ausgerichtet. Außerdem werden für Neubaugebiet zur Standardisierung bestimmte Richtlinien festgelegt, wie Dachneigung oder -farbe und Ausrichtung des Hauses, sodass die einzelnen Gebiete und nach der Bebauung oft noch in ihrer Gesamtheit sichtbar sind. Charakteristisch für Neubaugebiete sind oft Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Durch den demografischen Wandel werden außerdem immer weniger, teuer anzulegende, Neubaugebiet erschlossen. Viel mehr werden die alten Stadtkerne wieder neu belebt.