Zum Inhalt springen

Immobilienwirtschaft

aus Wikipedia, der freien Enzyklopädie
Dies ist eine alte Version dieser Seite, zuletzt bearbeitet am 14. August 2007 um 11:23 Uhr durch 132.195.69.151 (Diskussion) (→Literatur). Sie kann sich erheblich von der aktuellen Version unterscheiden.

Die Immobilienwirtschaft ist ein Wirtschaftszweig, der sich mit der Entwicklung, Produktion, Bewirtschaftung und Vermarktung von Immobilien beschäftigt. Der Immobilienmarkt ist ein Markt (im mikroökonomischen Sinne) mit speziellen Eigenschaften; ein wichtiger Teilmarkt ist der Wohnungsmarkt.

Zweige der Immobilienwirtschaft

Hinsichtlich der Art der Immobilien kann die Immobilienwirtschaft in folgende Zweige unterteilt werden:

  • Grundstückswirtschaft: Erschließung und Vermarktung von Grundstücken
  • Wohnungswirtschaft: Bau, Finanzierung, Bewirtschaftung und Vermarktung von Wohnimmobilien, des Weiteren wird zwischen sozialem Wohnungsbau und frei finanziertem Wohnungsbau unterschieden
  • Gewerbliche Immobilienwirtschaft: Bau, Finanzierung, Bewirtschaftung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien

Aufgaben und Akteure in der Immobilienwirtschaft

Betrachtet man die Aufgaben bzw. Funktionen rund um Immobilien, so lassen sich verschiedene Akteure unterscheiden:

  • Funktionsbereich Planung und Genehmigung: Stadtplaner, Kommunen, Bauaufsicht, Architekten, Bauingenieure, Haustechniker, Projektsteuerer, Facility-Manager
  • Funktionsbereich Erstellung: Bauträger, Bauindustrie, Bauhandwerk, Bauproduktehersteller
  • Funktionsbereich Bewirtschaftung: Vermittlung (Makler), Vermietung und Verwaltung, Instandhaltung/Modernisierung, Versorgung/Entsorgung, Reinigung/Sicherung, Facility-Manager
  • Funktionsbereich Entsorgung: Abrissunternehmen, Baustoffrecycler, Deponiebetreiber, Entsorgungsunternehmen
  • Funktionsbereich Finanzierung: Geschäftsbanken, Hypothekenbanken, Versicherungen, Bausparkassen, Immobilienfonds, Öffentliche Hand

Kernbereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft

Als Kernbereich der Immobilienwirtschaft kann die Bewirtschaftung und Finanzierung von Immobilien gelten. Die dazu gehörigen Aufgaben zuzüglich der Steuerungsfunktionen bei Planung/Genehmigung und Erstellung/Bau in Immobilienprojekten sind Kernfunktionen von Immobilienunternehmen. Im Gegensatz dazu werden andere Aufgaben, z.B. Bauausführung oder Abriss, von spezialisierten Dienstleistern durchgeführt, die man nicht zu den Immobilienunternehmen zählt.

Der Kernbereich der Bewirtschaftung und Finanzierung von Immobilien wird oft auch zusammenfassend als Wohnungs- und Immobilienwirtschaft bezeichnet, die auf Wohnimmobilien einschl. Grundstücke ausgerichtete Bewirtschaftung, Finanzierung und Vermarktung als Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.

Zu den Akteuren, die im Kernbereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft tätig sind, zählen vor allem:

Berufe in der Immobilienwirtschaft

Zu den Berufen in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft gehören nach Angabe der Arbeitsagentur, BerufeNet beispielsweise:

  • Ausbildungsberufe: Assistent/in - Gebäudeservice, Immobilienassistent/in, Kaufmann/-frau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bzw. Immobilienkaufmann/-kauffrau (neue Ausbildungsordnung 2006), Wirtschaftskaufmann/-frau - Wohnungswirtschaft
  • Weiterbildungsberufe, Sonderfachkräfte und Spezialisierungen: Betriebswirt/in (staatl. gepr.) - Grundst.- und Wohnungsw., Betriebswirt/in (staatl. gepr.) - Wohnungsw. Realkredit, Dipl.-Immobilienökonom/in (ADI), Dipl.-Sachverständige/r - Immobilien, Fachkaufmann/-frau - Verwaltung von Wohnungseigentum, Fachmann/frau - Gebäudebewirtschaftung, Fachwirt/in - Facility Management, Fachwirt/in - Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft, Facility-Manager/in, Hausverwalter/in, Immobilien-Ökonom/in (GdW), Immobilienfachwirt/in/ Immobilienwirt/in, Immobilienmakler/in, Kommunal. Gebäudewirt/in, Leiter/in Ferienanlage - Eigentumsferienhäuser/-wohnungen, Service-Manager/in
  • Berufe, die ein Studium voraussetzen (Hochschule, Fachhochschule, Berufsakademie,...): Dipl.-Betriebswirt/in (FH) - Immobilien, Master (FH) - Facility Management, Master of Engineering (FH) - Facility Management und Immobilien, Master of Engineering (FH)/Master of Science (FH) - Bauten, Master of Science (MSc)-Real Estate - Master of Science (Uni) - Real Estate Managem./Construction *Bachelor of Arts (B.A.), Studiengang Immobilienwirtschaft an der Berufsakademie Stuttgart,Diplom-Wirtschaftsingenieur (Immobilie) an der Universität Stuttgart

Bildungseinrichtungen der Immobilienwirtschaft

  • Akademie der Immobilienwirtschaft (ADI) Stuttgart, Leipzig, Hamburg, Frankfurt und Berlin bietet ein Kontaktstudium Immobilienökonomie (Abschluss Dipl. Immobilienökonom/in (ADI)) sowie Masterstudiengang zum Master of Real Estate Science in Kooperation mit der britischen Nottingham Trent University (NTU).
  • European Business School (EBS) bietet über das Real Estate Management Institute (REMI) einen Bachelor of Science (BSc.) sowie einem Master of Science (MSc.) an. Zudem werden Exceutive Studiengänge sowie ein Kontaktstudium "Real Estate Investment Management", das "Intensivstudium Real Estate Investment Banking" und das Intensivstudium "Internationale Immobilienbewertung" angeboten.
  • Die BBA - Berlin-Brandenburgische Akademie der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft e.V., Berlin, beitet in Zusammenarbeit mit der Fachhochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (FHTW) den Studiengang Real Estate Management (MBA) an.
  • Das EBZ - Europäisches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, Bochum, bietet ein Studium zum Immobilienökonom (Abschluss: Immobilien-Ökonom (GdW)), ein Diplomstudiengang als Wohnungs- u. Immobilienwirt/in (FWI) sowie Bachelor in Immobilien- und Facility Management.
  • Die IRE|BS International Real Estate Business School bietet in Frankfurt, München, Essen und Berlin, bietet ein Kontaktstudium zum "Immobilienökonom (IREBS/ebs)" sowie zusammen mit der Universität Regensburg verschiedene Diplom- und Bachelor-, sowie ab 2008 für Masterprogramme an.
  • Die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen beitet einen Dipl.-Betriebswirt (FH) - Immobilien an.
  • An der International Business School Lippstadt wird ein internationales Managementstudium in der Fachspezialisierung Immobilienmanagement angeboten.
  • Das Europäische Institut für postgraduale Bildung an der TU Dresden (EIPOS) bietet postgraduale, berufsbegleitende Master-Studiengänge in Kooperation mit reputierten europäischen Universitäten an, u.a. einen Master in Facility Management (M.Sc.), einen Master in Real Estate (M.Sc.) sowie einen Master in Property Valuation (M.Sc.).
  • Das Kompetenzzentrum Immobilienwirtschaft NRW an der Bergischen Universität Wuppertal setzt auf interdisziplinäres Immobilienmanagement während des gesamten Lebenszyklus' und bietet den berufsbegleitenden Master of Science in Real Estate Management + Construction Project Management, kurz M.Sc. REM + CPM, an.

Kommunikation

Für die Branche haben sich mittlerweile verschiedene Fachforen als zentrale Kommunikationsorte herausgebildet. Hier ist jedoch zu unterscheiden zwischen Foren deren Zielgruppe hauptsächlich nichtgewerbliche Marktteilnehmer sind, d.h. private Mieter und Vermieter, Käufer und Verkäufer sowie Miet- und Kaufinteressenten und denjenigen Foren, die sich ausschließlich an rein gewerbliche Marktteilnehmer richten.

Die ersteren basieren in der Regel auf öffentlich gehaltenen Webforen und kreisen inhaltlich fast ausschließlich um die Themenbereiche Mieten und Kaufen von Wohnimmobilien. Auf Grund der meist fehlenden Registrierungsverpflichtung bzw. der Zulässigkeit mit Nicknamen auftreten zu können, ist die fachlich-inhaltliche Qualität dieser Foren eher als gering einzuschätzen.

Bei den Branchenforen, die sich ausschließlich an gewerbliche Branchenteilnehmer richten hat sich im Laufe der Jahre herausgestellt, dass nur eine Handvoll Plattformen dazu in der Lage war den Bedürfnissen der Fachteilnehmer zu entsprechen, so dass der Markt für Branchenforen im Immobiliensektor sehr überschaubar ist.

Literatur

  • Brauer, Kerry-U.: Grundlagen der Immobilienwirtschaft, Wiesbaden 1999.
  • Falk, Bernd, et al. (Hrsg.): Fachlexikon Immobilienwirtschaft, 3. Aufl., Köln 2004
  • Diederichs, C. J., Führungswissen für Bau- und Immobilienfachleute, Heidelberg 1999
  • Diederichs, C. J., Immobilienmanagement im Lebenszyklus, Heidelberg 2006
  • Gondring, H., Immobilienwirtschaft, Studienbuch für Studium und Praxis, München 2004
  • Gondring, H./Lammel, E. (Hrsg.), Handbuch der Immobilienwirtschaft, Wiesbaden 2001
  • Gondring, H. et al. (Hrsg.), Real Estate Investment Banking, Wiesbaden 2003
  • Jenkis, Helmut W.: Kompendium der Wohnungswirtschaft, 3. Aufl., München 1996.
  • Rottke, N./Rebitzer, D. (Hrsg.), Handbuch Real Estate Private Equity, Köln 2006.
  • Rottke, N./Schiereck, D. (Hrsg.), Handbook Real Estate Capital Markets, Köln 2007.
  • Schulte, Karl-Werner und Bone-Winkel, Stephan (Hrsg.): Handbuch Immobilien-Projektentwicklung, Köln 2002, 2. Aufl.
  • Wernecke, M. / Rottke, N. (Hrsg.): Praxishandbuch Immobilienzyklen, Köln 2006.
Abgerufen von „https://de.wikipedia.org/w/index.php?title=Immobilienwirtschaft&oldid=35531221“