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Immobilienwirtschaft

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Die Immobilienwirtschaft ist ein Wirtschaftszweig, der sich mit der Entwicklung, Produktion, Bewirtschaftung und Vermarktung von Immobilien beschäftigt. Der Immobilienmarkt ist ein Markt (im mikroökonomischen Sinne) mit speziellen Eigenschaften; ein wichtiger Teilmarkt ist der Wohnungsmarkt.

Zweige der Immobilienwirtschaft

Hinsichtlich der Art der Immobilien kann die Immobilienwirtschaft in folgende Zweige unterteilt werden:

  • Grundstückswirtschaft: Erschließung und Vermarktung von Grundstücken
  • Wohnungswirtschaft: Bau, Finanzierung, Bewirtschaftung und Vermarktung von Wohnimmobilien, des Weiteren wird zwischen sozialem Wohnungsbau und frei finanziertem Wohnungsbau unterschieden
  • Gewerbliche Immobilienwirtschaft: Bau, Finanzierung, Bewirtschaftung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien

Aufgaben und Akteure in der Immobilienwirtschaft

Betrachtet man die Aufgaben bzw. Funktionen rund um Immobilien, so lassen sich verschiedene Akteure unterscheiden:

  • Funktionsbereich Planung und Genehmigung: Stadtplaner, Kommunen, Bauaufsicht, Architekten, Bauingenieure, Haustechniker, Projektsteuerer, Facility-Manager
  • Funktionsbereich Erstellung: Bauträger, Bauindustrie, Bauhandwerk, Bauproduktehersteller
  • Funktionsbereich Bewirtschaftung: Vermittlung (Makler), Vermietung und Verwaltung, Instandhaltung/Modernisierung, Versorgung/Entsorgung, Reinigung/Sicherung, Facility-Manager
  • Funktionsbereich Entsorgung: Abrissunternehmen, Baustoffrecycler, Deponiebetreiber, Entsorgungsunternehmen
  • Funktionsbereich Finanzierung: Geschäftsbanken, Hypothekenbanken, Versicherungen, Bausparkassen, Immobilienfonds, Öffentliche Hand

Kernbereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft

Als Kernbereich der Immobilienwirtschaft kann die Bewirtschaftung und Finanzierung von Immobilien gelten. Die dazu gehörigen Aufgaben zuzüglich der Steuerungsfunktionen bei Planung/Genehmigung und Erstellung/Bau in Immobilienprojekten sind Kernfunktionen von Immobilienunternehmen. Im Gegensatz dazu werden andere Aufgaben, z.B. Bauausführung oder Abriss, von spezialisierten Dienstleistern durchgeführt, die man nicht zu den Immobilienunternehmen zählt.

Der Kernbereich der Bewirtschaftung und Finanzierung von Immobilien wird oft auch zusammenfassend als Wohnungs- und Immobilienwirtschaft bezeichnet, die auf Wohnimmobilien einschl. Grundstücke ausgerichtete Bewirtschaftung, Finanzierung und Vermarktung als Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.

Zu den Akteuren, die im Kernbereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft tätig sind, zählen vor allem:

Berufe in der Immobilienwirtschaft

Zu den Berufen in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft gehören:

  • Ausbildungsberufe: Assistent/in - Gebäudeservice, Immobilienassistent/in, Kaufmann/-frau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bzw. Immobilienkaufmann/-kauffrau (neue Ausbildungsordnung 2006), Wirtschaftskaufmann/-frau - Wohnungswirtschaft
  • Weiterbildungsberufe, Sonderfachkräfte und Spezialisierungen: Betriebswirt/in (staatl. gepr.) - Grundst.- und Wohnungsw., Betriebswirt/in (staatl. gepr.) - Wohnungsw. Realkredit, Dipl.-Immobilienökonom/in (ADI), Dipl.-Sachverständige/r - Immobilien, Fachkaufmann/-frau - Verwaltung von Wohnungseigentum, Fachmann/frau - Gebäudebewirtschaftung, Fachwirt/in - Facility Management, Fachwirt/in - Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft, Facility-Manager/in, Hausverwalter/in, Immobilien-Ökonom/in (GdW), Immobilienfachwirt/in/ Immobilienwirt/in, Immobilienmakler/in, Kommunal. Gebäudewirt/in, Leiter/in Ferienanlage - Eigentumsferienhäuser/-wohnungen, Service-Manager/in
  • Berufe, die ein Studium voraussetzen (Hochschule, Fachhochschule, Berufsakademie,...): Dipl.-Betriebswirt/in (FH) - Immobilien, Master (FH) - Facility Management, Master of Engineering (FH) - Facility Management und Immobilien, Master of Engineering (FH)/Master of Science (FH) - Bauten, Master of Science (MSc)-Real Estate - Master of Science (Uni) - Real Estate Managem./Construction *Bachelor of Arts (B.A.), Studiengang Immobilienwirtschaft an der Berufsakademie Stuttgart,Diplom-Wirtschaftsingenieur (Immobilie) an der Universität Stuttgart

Quelle: Arbeitsagentur, BerufeNet

Bildungseinrichtungen der Immobilienwirtschaft

  • Akademie der Immobilienwirtschaft (ADI) Stuttgart, Leipzig, Hamburg, Frankfurt und Berlin: Das hier angebotene Kontaktstudium vermittelt ein umfassendes, integriertes, problem- und anwendungsorientiertes Wissen der modernen Immobilienökonomie. Den Studierenden werden durch exponierte Persönlichkeiten aus Wissenschaft und Praxis die Inhalte so vermittelt, dass einerseits die wissenschaftlich fundierte Wissensbasis gelegt und andererseits die praktische Anwendung sowie eine hohe Problemlösungskompetenz eingeübt wird. Das Kontaktstudium befähigt die Studierenden, entsprechende Führungs- bzw. Expertenfunktionen in der Immobilienwirtschaft zu übernehmen. Die Karrierewege der Absolventen, die bundesweit hohe Reputation des Studiums in den Unternehmen sowie die große Beachtung der ADI im Ausland und in den Medien bestätigt diese Arbeit. Das von der RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) akkreditierte Studium schließt mit dem Titel Dipl. Immobilienökonom/in (ADI)ab. - Neben dem Kontaktstudium Immobilienökonomie wird ein international anerkannter Masterstudiengang zum Master of Real Estate Science in Kooperation mit der renommierten britischen Nottingham Trent University (NTU) angeboten.(http://www.adi-stuttgart.de)
  • European Business School (EBS): Das Real Estate Management Institute (REMI) der EBS verfolgt einen transaktionsbasierten Ansatz zur Immobilienökonomie und fokussiert auf die Themengebiete Immobilieninvestment, -finance und -bewertung, flankiert von Recht, Steuern und Volkswirtschaftslehre.

Die European Business School ist eine der erfolgreichsten Business Schools Deutschlands und rangiert in den Wirtschaftsrankings regelmäßig unter den Top 1-3. In der Ausbildung können Studierende der EBS mit einem Bachelor of Science (BSc.) sowie einem Master of Science (MSc.) abschließen. Im Masterstudiengang ist bereits jetzt eine Spezialisierung auf Immobilienökonomie möglich. In der Erwachsenenbildung (Executive Education) ist die EBS Executive Education GmbH als 100%-Tochter der EBS Träger der Angebote; das Real Estate Management Institute (REMI) der EBS betreut und konzeptioniert die Programme. Derzeit werden angeboten: das Kontaktstudium "Real Estate Investment Management", das "Intensivstudium Real Estate Investment Banking" und das Intensivstudium "Internationale Immobilienbewertung". REMIan der European Business School

  • BBA - Berlin-Brandenburgische Akademie der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft e.V., Berlin -- Seminare, Firmenseminare, Tagungen, Kongresse, Messen, Managementveranstaltungen, Überbetrieblicher Unterricht, Lehrgänge, MBA
  • Größte Bildungseinrichtung der Branche in Europa: EBZ - Europäisches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, Bochum --- Berufsschule, Fernunterricht, Studium, Master, Seminare, Tagungen, Forschung
  • IRE|BS - International Real Estate Business School. Die IRE|BS International Real Estate Business School bietet anspruchsvolle Aus- und Weiterbildungsprogramme für Berufe der Immobilienwirtschaft an. Die IRE|BS Immobilienakademie bietet an den Schulungsstandorten Frankfurt, München, Essen und Berlin hochqualifizierte Weiterbildungsprogramme in unterschiedlichen Schwerpunkten der immobilienwirtschaftlichen Lehre mit hohem Praxisbezug an. Der wichtigste Ausbildungsgang ist das Kontaktstudium zum "Immobilienökonom (IREBS/ebs)". Die Immobilienakademie wurde durch Prof. Dr. Karl-Werner Schulte gegründet. Die Ausbildung findet am IRE|BS Institut für Immobilienwirtschaft statt. Hier werden an der Universität Regensburg immobilienökonomische Schwerpunkte für laufende Diplom- und Bachelor-, sowie ab 2008 für Masterprogramme der Studierenden mit betriebs- oder volkwirtschaftlicher Studienrichtung angeboten. IRE|BS International Real Estate Business School
  • * Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen -- Fakultät IV Immobilienwirtschaft, momentan schließt der Studiengang noch mit dem Dipl.-Betriebswirt (FH) - Immobilien ab

Internationales Managementstudium in der Fachspezialisierung Immobilienmanagement mit integriertem Auslandssemester, Auslandspraktikum und Praxisorientierung an der - International Business School Lippstadt

Kommunikation

Für die Branche haben sich mittlerweile verschiedene Fachforen als zentrale Kommunikationsorte herausgebildet. Hier ist jedoch zu unterscheiden zwischen Foren deren Zielgruppe hauptsächlich nichtgewerbliche Marktteilnehmer sind, d.h. private Mieter und Vermieter, Käufer und Verkäufer sowie Miet- und Kaufinteressenten und denjenigen Foren, die sich ausschließlich an rein gewerbliche Marktteilnehmer richten.

Die ersteren basieren in der Regel auf öffentlich gehaltenen Webforen und kreisen inhaltlich fast ausschließlich um die Themenbereiche Mieten und Kaufen von Wohnimmobilien. Auf Grund der meist fehlenden Registrierungsverpflichtung bzw. der Zulässigkeit mit Nicknamen auftreten zu können, ist die fachlich-inhaltliche Qualität dieser Foren eher als gering einzuschätzen.

Bei den Branchenforen, die sich ausschließlich an gewerbliche Branchenteilnehmer richten hat sich im Laufe der Jahre herausgestellt, dass nur eine Handvoll Plattformen dazu in der Lage war den Bedürfnissen der Fachteilnehmer zu entsprechen, so dass der Markt für Branchenforen im Immobiliensektor sehr überschaubar ist.

Literatur

  • Brauer, Kerry-U.: Grundlagen der Immobilienwirtschaft, Wiesbaden 1999.
  • Falk, Bernd, et al. (Hrsg.): Fachlexikon Immobilienwirtschaft, 3. Aufl., Köln 2004
  • Gondring, H., Immobilienwirtschaft, Studienbuch für Studium und Praxis, München 2004
  • Gondring, H./Lammel, E. (Hrsg.), Handbuch der Immobilienwirtschaft, Wiesbaden 2001
  • Gondring, H. et al. (Hrsg.), Real Estate Investment Banking, Wiesbaden 2003
  • Jenkis, Helmut W.: Kompendium der Wohnungswirtschaft, 3. Aufl., München 1996.
  • Schulte, Karl-Werner und Bone-Winkel, Stephan (Hrsg.): Handbuch Immobilien-Projektentwicklung, Köln 2002, 2. Aufl.
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