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Phoenix-See

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Phoenix-See
Phoenix-See mit Bebauung am Westufer, Stand Juni 2014
Geographische Lage Nordrhein-Westfalen
Daten
Koordinaten 51° 29′ 24″ N, 7° 30′ 36″ OKoordinaten: 51° 29′ 24″ N, 7° 30′ 36″ O
Phoenix-See (Nordrhein-Westfalen)
Phoenix-See (Nordrhein-Westfalen)
Fläche 24 ha[1]
Maximale Tiefe 4,6 m
Mittlere Tiefe 2,8 m[1]

Der Phoenix-See ist ein künstlich angelegter See auf dem ehemaligen Stahlwerksareal Phoenix-Ost im Dortmunder Stadtteil Hörde.

Das Projekt

Planskizze des Phoenix-Sees mit Umbauung, 2006

Der Phoenix-See ist mit dem umliegenden Areal ein Wohn- und Naherholungsgebiet mit Gastronomie und Gewerbebebauung. Verantwortlich für Planung und Bau sind die Phoenix-See-Entwicklungsgesellschaft, welche eine Tochtergesellschaft der Dortmunder Stadtwerke ist, die Emschergenossenschaft sowie die Stadt Dortmund. Standort ist das 96 ha große Gelände der ehemaligen Hermannshütte in Hörde (Hörder Bergwerks- und Hütten-Verein).

Das Stillgewässer hat eine Länge von 1230 Metern, eine maximale Breite von 310 Metern und eine maximale Tiefe von ca. 4,6 Metern. Die Fläche beträgt etwa 24 Hektar und das Fassungsvermögen etwa 600.000 m³.[2] Der See ist zudem ein Baustein bei der Renaturierung der Emscher. Seine Gestaltung als Regenwasserrückhaltebecken schützt die flussabwärts liegende Wohn- und Gewerbebebauung am Ufer der Emscher vor Hochwasser. Am Mönchsbauwerk im Hafenbecken kann es zurückgehalten und kontrolliert wieder in die Emscher eingeleitet werden.[3] Bei Bedarf kann der See zusätzlich bis zu 360.000 m³ Regenwasser aufnehmen.[4] Zusammen mit dem rund zwei Kilometer westlich liegenden und 110 ha großen Technologiepark Phoenix-West und der nördlich gelegenen 60 ha großen Brachfläche (Phoenix-Park) verändert der See das ehemals von Schwerindustrie geprägte Bild Hördes.

An seinem Ufer wurde nach einer 150-jährigen industriellen Nutzungsgeschichte [5] eine überwiegend eigenheimorientierte Wohnbebauung mit etwa 1200 Einheiten auf rund 26 Hektar realisiert. Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sollen an einer 3,2 Kilometer langen Uferpromenade 5000 Arbeitsplätze schaffen.[6]

Finanzierung

Das Gesamtareal von 98 Hektar Größe kaufte die Stadt Dortmund der Thyssen Krupp Stahl AG für ca. 15 Mio. € ab. Für die Umgestaltung des Geländes wurden ursprünglich 186 Mio. € veranschlagt, schließlich wurden es aber 230 Mio. Euro.[7] Diese Summe finanziert sich knapp zur Hälfte über die Grundstückserlöse, über die Anteile der Emschergenossenschaft, über städtische Eigenanteile sowie über öffentliche Fördermittel. In das Projekt gingen insgesamt 70 Mio. € Fördergelder ein.[8] Davon waren 9,8 Mio. € Mittel für die Stadterneuerung und 4,5 Mio. € Mittel aus dem Ökologieprogramm im Emscher-Lippe-Raum (ÖPEL) des Landes Nordrhein-Westfalen und der EU. Die Stadterneuerungsmittel gingen in die an den See angrenzenden Wohnbauflächen, die öffentlichen Wege und Grünflächen sowie die Plätze und Straßen im Hafenquartier. Die ÖPEL-Mittel flossen in die Erstellung des Sees, seine Bepflanzung und die Errichtung des östlich angrenzenden Landschaftsbauwerks, des neuen „Kaiserbergs“ am Ostrand der Fläche.[9]

Sanierung des Bodens

Phoenixsee Bodenprofil
Landschaftsbauwerk Kaiserberg, Element der Bodensanierung

Die frühere Stahlherstellung macht folgende Schadstoffe im Boden wahrscheinlich: Schwermetalle, Cyanid, aromatische Kohlenwasserstoffe (BTX, z.B. Benzol) und polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK, z.B. Naphthalin) sowie Phenole[10]. Dennoch wurden für Molybdän, Zinn und Vanadium sowie für Cyanid, BTX und Phenole keine Grenzwerte festgelegt (siehe Foto: Bodenaufbau und Schadstoff-Grenzwerte) und daher auch keine solchen Untersuchungen durchgeführt. Auf Basis der untersuchten Parameter wurde statt einer Bodensanierung nur die Verbringung in den Untergrund bzw. die interne oder externe Deponierung vorgeschrieben. Dass der ‚kontrollierte Wiedereinbau‘ die billigste Sicherungsmaßnahme ist, davon zeugt der künstlich geschaffene neue „Kaiserberg“ am Ostrand der Fläche (siehe Foto: Landschaftsbauwerk): Belastetes Bodenmaterial wurde im Untergrund verbaut, so dass die Bewohner im Normalfall nicht damit in Kontakt kommen. Aber bei der Hausgründung, Baumpflanzung usw. verpflichtet der Kaufvertrag den neuen Grundstückseigentümer in der sogenannten Bezugsurkunde, diesen Bodenaushub kostenpflichtig als LAGA-Z1-Material auf einer Deponie zu entsorgen (Länderarbeitsgemeinschaft Abfall, M20). Er darf nicht auf dem eigenen Gelände verteilt oder wieder eingebaut werden. [11]

Die einzige „Sanierung“ besteht in der Aufbringung von 0,5 m sauberem Oberboden (Klasse Z0 nach LAGA), die dem Käufer auferlegt wurde. Das gesamte Gelände wird weiterhin im Altlastenkataster der Stadt Dortmund geführt, was der Stadt weitgehende Eingriffsrechte garantiert und sämtliche Änderungen durch die Grundstückseigentümer genehmigungspflichtig macht – entgegen der Aussagen der Vermarktungsunterlagen, der Boden sei „sauber“, „natürlich“, „unbelastet“ oder „restriktionsfrei“.[12] Die nicht öffentlich zur Verfügung gestellten Gutachten können aufgrund des Transparenzgesetzes NRW eingesehen werden.[13]

Die Ursache der Schadstoffe ist aus der industriellen Vorgeschichte nachvollziehbar: 1974 hatte das Stahlwerk zwar einen Elektrofilter zur Abluftreinigung und 1985 einen zweiten Filter erhalten, – nachdem der Spiegel berichtet hatte, dass „Dortmund-Hörde seine Produktion drosseln (muss, weil) … mehr Staub … auf Straßen, Wohnviertel und Gärten niedersinkt, als … erlaubt“[14] –, aber noch 1992 beobachteten Anwohner „braune Rauchwolken aus den Hallen an der Weingartenstraße“, weil „etwa 14mal pro Tag die Elektrofilter automatisch abgeschaltet“ wurden.[15] Und 2001 berichtete ein Sprecher der Bürgerinitiative Hörde „Die Emissionen von Phoenix Ost haben sich … wie ein Leichentuch über das gesamte Gebiet gelegt“.[16] Dieser Staub wurde durch den Regen teilweise in den Boden eingewaschen (abbaubar sind Schwermetalle nicht). Dies wird auch durch die weiterhin fehlenden Pionierpflanzen wie z.B. Birken auf den Brachen deutlich (s.Foto Brachflächen), wobei einzelne Moosansammlungen als Bioindikator für die Akkumulation von Schwermetallen dienen können [17].

Risikoprognosen sind aufgrund des unterschiedlichen Verhaltens (Exposition) und der genetischen Varianz der Bevölkerung (Polymorphismus) schwierig. Rückblickend waren bei den Anwohnern des Stahlwerks aber Gesundheitsschäden nachweisbar: Untersuchungen von ca. 1000 Mutter-Kind-Paaren ergaben zwischen Ende Februar und Anfang Juni 2000 überdurchschnittlich häufig „Infektionen der oberen Atemwege (Mund, Nase, Nasennebenhöhlen, Rachen)“ und „allergische Erkrankungen“ wie Dauerschnupfen, gerötete oder juckende Augen und Heuschnupfen. Auch Neurodermitis trat in Hörde bei Kindern, die eine sehr hohe Chromkonzentration im Urin aufwiesen, viermal häufiger auf als bei gering belasteten Kindern. Langfristuntersuchungen fanden nicht statt.[18]

Bau und Nutzung des Sees

Foto des Bodenaufbaus der nördlichen Wohngebiete.
Phosphat-Eliminierungsanlage

Die Aushubarbeiten begannen im September 2006. Insgesamt wurden rund 2.500.000 m³ Boden ausgehoben und 1/5 davon über die Trasse der ehemaligen Eliasbahn nach Phoenix-West transportiert. Der Rest wurde vor Ort zum Aufbau der terrassierten Wohngebiete verwendet[19], wie anhand der stark geschichteten, vielfarbigen Baugrubenränder zu erkennen ist (siehe Foto des Bodenaufbaus der nördlichen Wohngebiete).

Die Flutung des Sees begann am 1. Oktober 2010 mit rund 600.000 m³ Trinkwasser.[20] Die Emscher läuft getrennt vom See: „Sonst würde das die Wasserqualität des Sees mindern“, erklärt Helmut Herter, Projektleiter der Emscher Genossenschaft.[21] Am 9. Mai 2011 wurde der Seeuferbereich für die Öffentlichkeit freigegeben. Die wassersportliche Nutzung für kleine Segelboote und motorlose Sportboote (außer Schlauchboote) begann am 1. April 2012. Baden ist nicht erlaubt.[22] Betrieb und Unterhalt des Phoenixsees (Wasser- und Grünflächen) obliegen der Stadt Dortmund, unterstützt durch die Emschergenossenschaft[23]: „Ausgaben von 4,8 Mio., um den See zu betreiben“, wurden 2010 dafür angesetzt.[24] 2016 entstehen die laufenden Kosten „im Wesentlichen ... für

  • Sicherheitsdienstleistungen,
  • Abfallentsorgung/Reinigung und
  • Gewässergütemonitoring und –bewirtschaftung“ - Höhe: rund 700.000 Euro pro Jahr. Hinzu kommen Kosten für Mitarbeiter der städtischen Verwaltung [25].

Zum Gewässergütemonitoring gehört insbesondere die Überwachung des Phosphatgehalts (fünf Analysen pro Monat). Die Gewässerbewirtschaftung umfasst z.B. die Überwachung und Korrektur des Regelfüllstands des Sees (93,5 m ü.NN) durch Steuerung der Grundwasserzufuhr und Wartung der drei Grundwasserbrunnen (Schüruferstr.) und Leitungen [26].

Da der See ein Stillgewässer (d. h. ohne Abfluss) ist, kann es durch den Eintrag von Nährstoffen, insbesondere Phosphat, leicht zur Eutrophierung (Veralgung, Verschlammung) kommen.[27] Nährstoffe werden durch Flugstaub und Niederschläge, Laub sowie das Grundwasser, das den See speist, und durch Vögel und Hunde eingetragen. Ca. 184 kg Phosphat (mit einem Anteil von etwa 60 kg Phosphor) muss dem Wasser jährlich entzogen werden[28], damit ein Phosphatgehalt von max. 0,05 mg pro Liter sichergestellt ist.

Phosphat-Eliminierungsanlage (PEA)
Die Anlage wurde am Nordwestufer errichtet (s. Foto) und besteht aus Pumpen, Steuer- und Regeltechnik, Gewebefilter und drei großen schwarzen Adsorptionsbehältern, die stündlich bis zu 90 m³ Seewasser filtern können. Dazu wird es an zwei nahen Punkten angesaugt und über 30 Tonnen Eisenhydroxid-Granulat (GEH® 104) geleitet, das das Phosphat zu 65 % zurückhält. Anschließend wird es an der Hafentreppe in zwei Rinnen wieder zugeleitet.[29] Der regelmäßige Austausch des beladenen Eisenhydroxids trägt zu den laufenden Kosten bei.[30] Darüber hinaus ist die Wasserqualität gut: Bisher wurden keine erhöhten Werte an Schwermetallen oder anderen Rückständen der industriellen Vergangenheit festgestellt.

Bebauung

Wohngebiet

Wohnbebauung am Nordufer
Blick auf das Südufer

Der Verkauf der nördlichen Grundstücke begann im Jahr 2009 und diese konnten seit 2011 bebaut werden.[31] Südlich des Sees begann die Vergabe am 8. April 2013.[32]

Die Baugrundpreise stiegen von 300 €/m² am Nordufer auf 380 €/m² am Südufer. [33] Durchschnittlich kostete Baugrund für individuelles Wohneigentum 239 €/m² und für Geschosswohnungen 277 €/m² in Dortmund, bezeugt der Grundstücksmarktbericht 2013 der Stadt[34]: Insgesamt sei „ein steigendes Bodenrichtwertniveau … zu beobachten, gebietsweise sogar deutlich. Der derzeit teuerste Quadratmeter für Ein- und Zweifamilienhäuser befindet sich am Phoenix-See-Nordufer“. Zu fertigem Wohneigentum heißt es weiter: „Ein durchschnittliches neu errichtetes Doppelhaus (in Dortmund) kostet … rund 2200 €/m² Wohnfläche ... Für eine neu errichtete Eigentumswohnung muss … über 2500 €/m² Wohnfläche kalkuliert werden“. Am Phoenixsee kostet eine Wohnung - laut der Angebote in Immobilienbörsen und der Preisliste eines Bauträgers - aber ca. 3000 €/m². „Dennoch sind Anzeichen für das Bestehen einer Immobilienblase und somit von einer Überbewertung von Immobilien zur Zeit nicht erkennbar“, führt Christian Hecker, Geschäftsführer des Gutachterausschusses aus.[35]

Für die Gestaltung der Häuser sind vielfältige Vorgaben zu beachten[36][37]: Gebäudetiefe und Dachtraufe sind ebenso vorgegeben wie die Fläche des oberen Geschosses, dessen Fassade einen „Rücksprung“ von 3 m aufweisen muss. Die Breite des Hauses wird durch einen „freizuhaltenden Bereich“ von bis zu 5 m begrenzt (s. Foto: Baustil), wo auch ein Kfz-Stellplatz unzulässig ist und selbst die Bepflanzung nicht höher als 1,0 m sein darf. Die Vorgärten sind zu begrünen, etwaige Schnitthecken zur öffentlichen Verkehrsfläche auf max. 1,0 m zu stutzen. Die Fassade darf aus Putz, Holz, Ziegel oder Glas bestehen und zu max. einem Drittel aus Naturstein, Metall, Faserzement oder Sichtbeton. Die Dachform kann flach, pult-, sattel- oder zeltförmig (giebel- und traufständig) und matt grau, braun, rot eingedeckt oder begrünt sein. So wechselt weiß- oder rotgestrichener Putz mit betongrauen oder schieferverkleideten Blocks oder beigem Toskana- und Südstaaten-Baustil mit großen Fensterfronten oder vielen Sprossenfenstern und verschnörkelten Balkons (Tralje-Geländer) südseits. Die Nordseite ist oft fast fensterlos (s. Foto: Baustil). Dagegen wird auf der Südseite des Sees voraussichtlich die strenge Kubusform kennzeichnend sein.[38].

Hinsichtlich der Heiz- und Raumlufttechnik mussten die Bauherrn die Vorgaben mindestens des KfW-Effizienzhaus-Standard 70 (EnEV 2009) umsetzen. Die Hälfte der Grundstückseigentümer sollen sogar den KfW-Standard 55 einhalten. Die Kaltmiete beträgt ca. 11,7 €/m².

Gastronomie und Gewerbe

Facharztzentrum
Hafenpromenade 3

Im Westen des Phoenixsees befindet sich ein Gastronomie- und Geschäftsbereich

  • Nördlich des Hafenbeckens, in der alten Tull-Villa, wird die Filiale einer Caféhauskette eröffnen. Darüber sollen Schulungsräume für Musikstudenten eingerichtet werden.[39] In den Neubauten daneben (Hafenpromenade 1–2) residieren eine Bäckerei, ein Eiscafé sowie ein Steakhouse. In den Obergeschossen sind Büros und Praxen sowie ein Fitnessstudio. Ganz oben befinden sich sieben Penthauswohnungen.[40] Das gleiche Konzept wurde auch im östlich anschließenden Gebäude (Hafenpromenade 3) umgesetzt: Im Erdgeschoss befindet sich Gastronomie [41] und darüber sind Büros und Dienstleistungsunternehmen sowie fünf exklusive Loftwohnungen (siehe Foto: Hafenpromenade 3).
Daneben, an der Hafenpromenade 4, erfolgte am 16. November 2015 der erste Spatenstich für einen zwölfgeschossigen Wohnturm mit Pflegezentrum (88 Zimmer) inkl. Kapelle, 22 Wohneinheiten sowie Fitness / Wellness-Etage mit außenliegendem Pool und Dachterrasse als Atrium, aber auch weiteren Büros und Gastronomie namens ‚Hafen 12‘ (H12), der alle übrigen Gebäude leuchtturmartig überragen wird.[42][43]
  • Südlich des Hafenbeckens (Am Kai 8–14) ist in den vier dominanten weißen Gebäuden auf knapp 7000 m² und sechs Etagen Platz für rund zwanzig Arztpraxen.[44] Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke, drei Restaurants und ein Eiscafé. Darunter bietet eine Tiefgarage Platz für 60 Stellplätze.[45]

Die Pachtpreise für Gastronomieflächen von 3500 bis 4000 m² sind mit 20 bis 25 €/m² nahe denen guter Innenstadt-Lagen mit ständiger Laufkundschaft. Bei rund 10000 Euro für 470 Quadratmeter soll der Betreiber des „Yelken“ im Erdgeschoss des Facharztzentrums 2016 erneut wechseln, nachdem es 2012 schon „Fénix“ und 1,5 Jahre später „Seebastian“ hieß.[46] Betriebe von 900 m² und mehr dürften daher eine ziemliche finanzielle Verantwortung spüren.[47]

Gentrifizierung

Neu- und Altbauten am Nordufer

Kritische Stimmen warnen vor der Verdrängung niedrigerer ökonomischer Schichten aus einem Stadtviertel durch steigende Mieten und Grundstückspreise (Gentrifizierung) im traditionellen Arbeiterort Hörde (s. Fotos Neu- und Altbauten und Clarenberg). Die Hörder Bevölkerung beinhaltete Ende 2013 ca. 19 % Arbeitslose und 22 % SGB-II-Leistungsempfänger bei einem Bevölkerungswechsel von ca. 5 % (1360 Zuzüge, 1037 Fortzüge bei ca. 23.000 Einwohnern).[48] „Gewinner und Verlierer des Strukturwandels treffen unmittelbar aufeinander“, erklärte z. B. Prof. Dr. Susanne Frank von der Universität Dortmund am 5. Dezember 2012 bei einer Diskussionsveranstaltung.[49] Ein Sicherheitsdienst lief bereits 2011 tagsüber in zwei Einzelstreifen, nachts und am Wochenende in zwei Doppelstreifen am Phoenixsee. [50] Anwohner klagten über fehlende Nachtruhe durch Betrunkene, weshalb Polizei und ein privater Sicherheitsdienst im Sommer 2013 im Dauereinsatz gewesen seien. Aber die Fördergelder zur Reaktivierung der Fläche sind an die öffentliche Zugänglichkeit des Sees gebunden. Ulla Greiwe vom Institut für Raumplanung der TU Dortmund kritisierte, das Projekt sei als „Insel“ behandelt worden. „Dass sich dort jetzt Konflikte abzeichnen, ist nicht erstaunlich“.[51]

Auf Drängen der Bezirksvertretung Hörde überließ die Phoenix-See-Entwicklungsgesellschaft dem sozialen Wohnungsbau Ende Januar 2013 ein Grundstück von 3700 m² etwa 500 m südöstlich des Sees (Schüruferstraße) zu günstigeren Konditionen von 220 €/m².[52][53] Die Kaltmiete wird 5,25 €/m² für die insgesamt 43 Wohnungen betragen.[54][55] Nebenan soll die Mietobergrenze 7,50 €/m² betragen, wozu die Fläche für 260 €/m² dem frei finanzierten Wohnungsbau überlassen wurde.[56]

Luftverkehr über dem See

Der Flughafen Dortmund befindet sich 6,5 km nordöstlich des Phoenixsees. Beim Landeanflug haben die Flugzeuge über dem See eine Flughöhe von etwa 370 m.

„In 2013 fanden … ca. 18.400 Flugbewegungen westlich des Flughafens statt“ (ca. 32 Starts und 19 Landungen pro Tag).[44] [57]. Dies entsprach einer Auslastung von ca. 78 % hinsichtlich der Passagierzahlen (1,9 Mio / 2,5 Mio) und der Starts und Landungen im Vergleich zu 2007 (31.000 / 40.000). [58]. Die Lärmpegel können tagesaktuell auf der Internetseite des ‚Deutscher Fluglärmdienst e.V.‘ (DFDL) eingesehen werden. Am 11. September 2015 betrugen sie z.B. 21 mal >70 dB (max. 78 dB, 8:40 Uhr).[59]

Panorama

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Bebauung der West- und Nordseite des Sees (Nov. 2012)
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Fast-360°-Panorama des fertigen Sees vom Südufer aus gesehen, Mai 2011
Westufer (Weihnachten 2013)

Film, Dokumentation

  • Göttliche Lage, Dokumentarfilm, Deutschland 2014, 104 Min, Regie: Ulrike Franke, Michael Loeken; der Film dokumentiert die Entwicklung des Sees; wurde u. a. gezeigt bei: Kirchliches Filmfestival Recklinghausen, 5. März 2015; im gleichen Jahr auf CD publiziert; u. a. unterstützt vom WDR, ARTE
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Panoramablick auf den zukünftigen Phoenix-See von der Aussichtsplattform des Infopoints, April 2009

Siehe auch

Commons: Phoenix-See – Sammlung von Bildern, Videos und Audiodateien

Einzelnachweise

  1. ↑ a b Klaus van de Weyer, Georg Sümer, Heinz Hueppe, Andreas Petruck: Das Konzept PHOENIX See: Nachhaltiges Management von Makrophyten-Massenentwicklungen durch eine Kombination nährstoffarmer Standortbedingungen und Bepflanzung mit Armleuchteralgen (PDF), abgerufen am 20. Juni 2014.
  2. ↑ Stadt Dortmund, Der Phoenix See: http://www.dortmund.de/de/freizeit_und_kultur/phoenix_see_dortmund/der_phoenix_see/index.html
  3. ↑ Unwetterfolgen: Emscher hat ihre Feuertaufe noch nicht hinter sich vom 22. August 2011 in den Ruhr Nachrichten, abgerufen am 20. Juni 2014.
  4. ↑ Noch staubt's heftig auf dem See-Grund vom 31. Juli 2007 aus der WAZ, abgerufen am 20. Juni 2014.
  5. ↑ Fachberichte LUA NRW Nr.5, Hot-Spot-Untersuchungen abgerufen am 2. November 2014
  6. ↑ Lebenswert - der PHOENIX See für Dortmund auf phoenixdortmund.de, abgerufen am 20. Juni 2014
  7. ↑ [1], abgerufen am 20. Dezember 2014
  8. ↑ Frank, S., Greiwe, U., „Phoenix aus der Asche – das ‚neue Dortmund‘ baut sich seine ‚erste Adresse‘“, Informationen zur Raumentwicklung 11/12 2012, http://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/Veroeffentlichungen/IzR/2012/11_12/Inhalt/DL_FrankGreiwe.pdf
  9. ↑ [2], abgerufen am 20. Dezember 2014
  10. ↑ Liste industriespezifischer Schadstoffe, Bayerisches Landesamt für Umweltschutz, 03/2004 [3]
  11. ↑ Vermarktungsplattform : auf „Weiter“, auf ein beliebiges (nicht blaues) Grundstück klicken. Hinter dem grünen, abwärts gerichteten Pfeil finden sich bis zu 20 „vertiefende technische Informationen zum Baugrundstück“ bzw. ‚Technische Downloads‘: davon insbes. die Dokumente „Erläuterungen zur Grundstücksbeschaffenheit von Wohnbauflächen im Hinblick auf die weitere bauliche Nutzung“, „Fachgutachterliche Bestätigung bzgl. Einhaltung der Vorgaben des Sanierungsplans hinsichtlich Geochemie“, „Aufbereitung gemäß Sanierungsplan“ [4]
  12. ↑ Vermarktungsplattform : auf „Weiter“, auf ein beliebiges (nicht blaues) Grundstück klicken. Hinter dem grünen, abwärts gerichteten Pfeil finden sich bis zu 20 „vertiefende technische Informationen zum Baugrundstück“ bzw. ‚Technische Downloads‘: davon insbes. die Dokumente „Erläuterungen zur Grundstücksbeschaffenheit von Wohnbauflächen im Hinblick auf die weitere bauliche Nutzung“, „Fachgutachterliche Bestätigung bzgl. Einhaltung der Vorgaben des Sanierungsplans hinsichtlich Geochemie“, „Aufbereitung gemäß Sanierungsplan“ [5]
  13. ↑ Frag den Staat[6]
  14. ↑ Der Spiegel, „Wird schon gutgehen“, 4. Juni 1973 http://www.spiegel.de/spiegel/print/d-42645129.html
  15. ↑ Fachberichte LUA NRW Nr.5, Hot-Spot-Untersuchungen, S.19: s.o.
  16. ↑ Die Welt, In Dortmund geht die Ära der Stahlwerke zu Ende, 30. April 2001, http://www.welt.de/print-welt/article448127/In-Dortmund-geht-die-Aera-der-Stahlwerke-zu-Ende.html
  17. ↑ Lexikon der Geowissenschaften, Spektrum Verlag, Schwermetallpflanzen: [7]
  18. ↑ Fachberichte LUA NRW Nr.5, Hot-Spot-Untersuchungen, S.14, 44 und 48: s.o.
  19. ↑ Drucksache Nr.06599-06, Aspekte des Bodenschutzes bei der Flächenentwicklung PHOENIX
  20. ↑ Trinkwasser im Phoenix-See, WAZ, 10. Dezember 2010 [8]
  21. ↑ Emscher am Phoenixsee wird renaturiert: Ein Dreckfluss wird sauber. WDR, Katrin Schlusen, 23. Februar 2011 [9]
  22. ↑ Seesatzung: http://www.dortmund.de/de/freizeit_und_kultur/phoenix_see_dortmund/seesatzung_1/index.html
  23. ↑ EMSCHERGENOSSENSCHAFT (EG) und LIPPEVERBAND (LV), http://www.eglv.de/wasserportal/emscher-umbau/die-neue-emscher/emscher-impulse/phoenix-see.html
  24. ↑ WAZ, 25. Juni 2010, Stadt kauft endgültig für 18 Mio. Euro Phoenix-See
  25. ↑ F. Guth: 7 Millionen Euro mehr als geplant Phoenix-See wird teurer. In: Ruhrnachrichten. 21.03.2016, http://www.ruhrnachrichten.de/staedte/dortmund/44263-H%F6rde~/7-Millionen-Euro-mehr-als-geplant-Phoenix-See-wird-teurer-Ursachen-sind-500-Jahre-alt;art2575,2976457
  26. ↑ [10]
  27. ↑ http://www.geh-wasserchemie.de/index.php?article_id=78&clang=0
  28. ↑ Ausschreibung der PEA: http://www.bauportal-deutschland.de/oeffentliche_ausschreibung_vobvol_details_44269_Dortmund_Phoenix_See_in_Dortmund-Hoerde_und_OEkologische_Verbesserung_des_Oberlaufs_der_Emsche_241313.html
  29. ↑ Wayss & Freytag (wf) Ingenieurbau AG, 40549 http://www.wf-ingbau.de/fileadmin/Userfiles/pdf/de/ueber-uns/mitte_neu/Phoenix_See_PEA.pdf
  30. ↑ http://www.geh-wasserchemie.de/index.php?article_id=37&clang=0
  31. ↑ Milliarden-Projekt: Das Bett der Emscher wurde geflutet vom 18. Dezember 2009 in den Ruhr Nachrichten, abgerufen am 20. Juni 2014
  32. ↑ WAZ, 5. April 2013, „Zweiter Anlauf Grundstücke am Phoenix-See werden nun doch vermarktet“, http://www.derwesten.de/staedte/dortmund/sued/grundstuecke-am-phoenix-see-werden-nun-doch-vermarktet-id7805234.html
  33. ↑ Vermarktungsplattform, s.o.: auf „Weiter“ und auf ein beliebiges (nicht blaues) Grundstück zeigen.
  34. ↑ Grundstücksmarktbericht 2013 der Stadt Dortmund, Kap.2.1 abgerufen am 23. November 2014
  35. ↑ Grundstücksmarktbericht 2013, Homepage abgerufen am 23. November 2014
  36. ↑ Bebauungsplan HÖ 252 (Teilfläche B / Nordufer): http://www.phoenixseedortmund.de/24941.html
  37. ↑ „Gestaltleitlinien Gebäudetypologien Neubebauung Teilbereich B | Wohnquartier Nordufer“, 04/2009: http://dosys01.dokom.de/dosys/gremrech.nsf/c4c77f9eab073efdc12574ac0066b9fa/76c4e562712077ddc125759a002624f9/%24FILE/Anlagen_14630-09.pdf
  38. ↑ WAZ, 6. Oktober 2012, „Würfel-Häuser“ sollen Südseite des Dortmunder Phoenix-Sees prägen
  39. ↑ WAZ, 12. Februar 2015, Tull-Villa – Caf-Kette eröffnet Lokal am Phoenix-See, [11]
  40. ↑ lokalkompass, Phoenix-See: „Riva 1“ legt am Hafen an. Ärztehäuser bald bezugsfertig, 26. Juni 2012, http://www.lokalkompass.de/dortmund-sued/leute/phoenix-see-riva-1-legt-am-hafen-an-aerztehaeuser-bald-bezugsfertig-d182744.html
  41. ↑ Ruhrnachrichten: Phoenix-See: Mit dem ‚Café Solo‘ kommt der erste Gastronomiebetrieb, 6. Januar 2012, http://www.ruhrnachrichten.de/staedte/dortmund/Phoenix-See-Mit-dem-Caf%E9-Solo-kommt-der-erste-Gastronomiebetrieb;art2575,1517581
  42. ↑ Bauprojekt Ruhrgebiet: Wohnturm Hafen 12 am Phoenix See Dortmund, Foto siehe Wohnturm am Hafen: Architekt und Investor, Wellies BAU art Planungsgesellschaft mbH: http://abload.de/img/hafen_1e8iq8.jpg
  43. ↑ So diskutiert Hörde über das Hochhaus am Phoenix-See, WAZ vom 19. November 2015, http://www.derwesten.de/staedte/dortmund/sued/so-diskutiert-hoerde-ueber-das-hochhaus-am-phoenix-see-id11304040.html
  44. ↑ Ruhrnachrichten: Platz für rund 20 Arztpraxen mit Seelage, 17. November 2010, http://www.ruhrnachrichten.de/staedte/dortmund/Phoenix-See-Platz-fuer-rund-20-Arztpraxen-mit-Seelage;art2575,1097928 sowie http://www.arztzentrum-phoenixsee.de/faps/gebaeudeuebersicht/
  45. ↑ WAZ: Ende Juni eröffnet erstes Restaurant am Phoenix-See in Dortmund, 19. Juni 2012, http://www.derwesten.de/staedte/dortmund/phoenixsee/ende-juni-eroeffnet-erstes-restaurant-am-phoenix-see-in-dortmund-id6783900.html#plx2011982253
  46. ↑ Ruhrnachrichten, Dritter Gastronom gibt auf: Restaurant Yelken am Phoenix-See schließt, 23. Januar 2016, http://www.ruhrnachrichten.de/staedte/dortmund/44263-H%F6rde~/Dritter-Gastronom-gibt-auf-Restaurant-Yelken-am-Phoenix-See-schliesst;art2575,2927648
  47. ↑ WAZ, 25. Mai 2012 Chance und Risiko für Gastronomen am Phoenix-See in Dortmund, abgerufen am 28. November 2014
  48. ↑ Stadt Dortmund, Dortmunder Systemhaus - Bereich Statistik, Dortmunder Bevölkerung - Jahresbericht 2014, Abbildung 43-46, http://www.dortmund.de/de/leben_in_dortmund/stadtportraet/statistik/veroeffentlichungen_1/jahresberichte/index.html, abgerufen am 30. November 2014
  49. ↑ Thilo Kortmann: Gentrifizierung am Phoenix-See - Lebhafte Debatte über den „ambivalenten See“. In: Ruhr Nachrichten. http://www.ruhrnachrichten.de/staedte/dortmund/Gentrifizierung-am-Phoenix-See-Lebhafte-Debatte-ueber-den-ambivalenten-See;art2575,1847738
  50. ↑ WAZ, 9. August 2011. Sicherheit - Diebe und Vandalen am Phoenixsee und Hohenbuschei in Dortmund. http://www.derwesten.de/staedte/dortmund/diebe-und-vandalen-am-phoenixsee-und-hohenbuschei-in-dortmund-id4945315.html
  51. ↑ Ruhr Nachrichten, 24. August 2013, Freizeit-Lärm: Nicht nur am Dortmunder Phoenix-See ist es laut. http://www.ruhrnachrichten.de/nachrichten/vermischtes/aktuelles_berichte/Freizeit-Laerm-Nicht-nur-am-Dortmunder-Phoenix-See-ist-es-laut;art29854,2102840
  52. ↑ WAZ 31. Januar 2013, Kehrtwende - Nun doch Platz für Sozialwohnungen am Phoenix-See. [12]
  53. ↑ RuhrNachrichten 3. August 2015, Langes Warten auf günstige Wohnungen Darum stockt der soziale Wohnungsbau am Phoenix-See - Langes Warten auf günstige Wohnungen: Darum stockt der soziale Wohnungsbau am Phoenix-See
  54. ↑ Stadt Dortmund, 16. Dezember 2013, Neuer Wohnungsbau am Phoenixsee. http://www.dortmund.de/de/leben_in_dortmund/nachrichtenportal/nachricht.jsp?nid=278672
  55. ↑ WDR, 29.03.2016, Sozialwohnungen am Phoenixsee, http://www1.wdr.de/nachrichten/ruhrgebiet/sozialwohnungen-am-dortmunder-phoenixsee-100.html
  56. ↑ WAZ, 5. April 2013, „Zweiter Anlauf Grundstücke am Phoenix-See werden nun doch vermarktet“, http://www.derwesten.de/staedte/dortmund/sued/grundstuecke-am-phoenix-see-werden-nun-doch-vermarktet-id7805234.html
  57. ↑ Vermarktungsplattform, Technischer Download zu einem Grundstück, Informationen zum Fluglärm, Stand 31. Dezember 2013, abgerufen am 23. November 2014
  58. ↑ Dortmund Airport, Geschäftsbericht 2013, http://www.dortmund-airport.de/45. geschaeftsbericht0.html
  59. ↑ Deutscher Fluglärmdienst e.V. (DFDL), Messstelle Benninghofen-Hörde, http://www.dfld.de/Mess014.html (s.a. „Lärmgraph“)
  60. ↑ http://www.goettliche-lage.de
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