Mit Bauland wird ein teil der Erdoberfläche, bestehend aus einem oder mehreren Grundstücken, bezeichnet der Bebaut werden kann. Weder rechtliche noch natürliche Hindernisse dürfen dem Entgegenstehen.
Bauland kann auf verschiedene Arten entstehen. In jedem Fall muss die Erschließung gesichert sein und es dürfen keine natürlichen Hindernisse bestehen, welche ein Bauen unmöglich machen.
Rechtliche erwirbt ein Grundstück Baulandqualität entweder durch expliziete Ausweisung des Grundstückes als Bauland in einem Bebauungsplan oder dadurch, dass in unmittelbarer Umgebung Baurecht vorherscht und keine anderen rechtlichen Einschränkungen dagegen sprechen. (Siehe auch Gebietscharakter) Die sehr komplexen Regelungen hierzu finden sich im Baugesetzbuch.
Streng vom Bauland zu trennen ist Bauerwartungsland, hierbei handelt es sich um Flächen für die in einen übersehbaren Zeitraum zu erwarten ist, dass sie Bauland werden. Flächen die im Flächennutzungsplan für den Bau vorgesehen sind sind in der Regel nur Bauerwartungsland, da der Flächennutzungsplan keine Rechtlichen Regelungen trifft.
Preisentwicklung
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Kaufwerte für Bauland nach ausgewählten Baulandarten im Zeitvergleich |
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Jahr |
Bauland insgesamt | Baureifes Land | Rohbau-land | Sonstiges Bauland |
| Durchschnittlicher Kaufwert in EUR / m2 | ||||
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Deutschland |
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| 1992 | 25,09 | 43,16 | 10,94 | 15,60 |
| 1993 | 30,59 | 49,06 | 13,30 | 17,63 |
| 1994 | 35,58 | 55,66 | 15,70 | 18,69 |
| 1995 | 35,93 | 58,02 | 14,68 | 19,51 |
| 1996 | 41,53 | 61,37 | 17,60 | 22,43 |
| 1997 | 44,47 | 64,70 | 18,84 | 21,23 |
| 1998 | 48,25 | 69,69 | 21,30 | 23,36 |
| 1999 | 49,60 | 70,65 | 20,51 | 23,42 |
| 2000 | 51,79 | 76,21 | 22,70 | 25,62 |
| 2001 | 50,18 | 75,20 | 19,46 | 25,60 |
| 2002 | 58,43 | 80,44 | 22,66 | 25,51 |
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Früheres Bundesgebiet |
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| 1999 | 59,67 | 81,64 | 23,73 | 30,95 |
| 2000 | 63,03 | 89,37 | 25,49 | 35,95 |
| 2001 | 61,63 | 88,70 | 21,40 | 36,99 |
| 2002 | 68,29 | 91,82 | 24,75 | 32,66 |
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Neue Länder und Berlin-Ost |
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| 1999 | 29,20 | 44,67 | 14,91 | 11,31 |
| 2000 | 30,75 | 48,17 | 16,87 | 12,29 |
| 2001 | 27,86 | 44,94 | 14,35 | 11,54 |
| 2002 | 35,15 | 50,45 | 16,90 | 14,56 |
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Aktualisiert am 31. März 2004 |
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Preiseübersicht 2002
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Kaufwerte für Bauland nach ausgewählten Baulandarten und Ländern 2002 |
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Land |
Bauland insgesamt | Baureifes Land | Rohbau-land | Sonstiges Bauland |
| Durchschnittlicher Kaufwert in EUR / m2 | ||||
| Baden-Württemberg | 127,17 | 154,90 | 37,58 | 59,27 |
| Bayern | 103,80 | 129,52 | 37,61 | 58,43 |
| Berlin | 128,69 | 143,65 | - | - |
| Brandenburg | 50,00 | 56,19 | 24,85 | 40,52 |
| Bremen | 67,07 | 81,91 | - | - |
| Hamburg | - | - | - | - |
| Hessen | 92,02 | 116,86 | 33,53 | 28,59 |
| Mecklenburg-Vorpommern | 30,59 | 51,20 | 14,99 | 6,12 |
| Niedersachsen | 48,33 | 61,70 | 22,24 | 22,94 |
| Nordrhein-Westfalen | 88,68 | 114,16 | 44,24 | 35,89 |
| Rheinland-Pfalz | 54,85 | 85,89 | 19,85 | 35,62 |
| Saarland | 40,12 | 59,48 | 17,22 | 19,33 |
| Sachsen | 40,33 | 68,55 | 16,56 | 8,89 |
| Sachsen-Anhalt | 25,65 | 34,53 | 9,99 | 12,17 |
| Schleswig-Holstein | 54,77 | 84,36 | 21,85 | 25,68 |
| Thüringen | 24,50 | 41,45 | 12,50 | 11,56 |
| Deutschland | 58,43 | 80,44 | 22,66 | 25,51 |
| Früheres Bundesgebiet | 68,29 | 91,82 | 24,75 | 32,66 |
| Neue Länder und Berlin-Ost | 35,15 | 50,45 | 16,90 | 14,56 |
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Aktualisiert am 31. März 2004 |
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